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城镇户买农村城镇户房子可以吗？
宅基地,农村,城镇城镇户买农村城镇户房子可以吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多城市的朋友想在郊区农村和当地人买一两套房子，回去翻修翻修，如果夏天还可以回农村去避暑，这当然是一个好的想法，毕竟夏天城市比农村要热很多。有网友提出了一个问题，他想在农从，买房，但是因为宅基地的问题，没办法过户。于是就与业主商量了一下，签了一个转让协议，并且又让他的子女来见证，不知道有没有效用。
其实对于这个朋友提出的问题，絮语可以很明确的告诉你，这个见证肯定是没有法律的效力的。另外，在我国农村的宅基地是禁止买卖的，
首先，农村的宅基地禁止买卖。农村的宅基地是村集体所有权的土地，不允许买卖的。只能在本村组织成员内部就行合理的流转。如果有地上房屋的话，则需要转让、受让宅基地的时候有偿购买地上房屋才可以，毕竟地上房屋是有所有权的。因此，对于您这个城镇户口的去农村购买宅基地可定是不合理的。
其次，对于您这个城镇户口的身份，肯定是不能申请合法的《宅基地使用证》了，这样的情况肯定不能进行合法的地上房屋过户了。不能过户的房屋你买来有什么用？拆迁补偿了都没你的份。
村委会就不能同意的，你根本就不是村集体组织成员身份，村委就不会同意。
最后，就是您的房屋和宅基地不能过户，也就意味着您购买了也不受法律保护。一旦出现拆迁的情况，原房主肯定会回来抢拆迁补偿的，这是肯定的。到时候你怎么办？又是一个大的纠纷。
因此，对于类似的城市户口想要购买农村房子的行为，絮语建议大家还是慎重的考虑再做决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能。非集体经济组织成员购买农村房子不合法。 《中华人民共和国土地管理法》规定:农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所...”
回答于 2019-09-11 08:43:50
分地方，不同区域的土地性质是不同的。
就如东北来说，村里的土地、宅基地的性质都是村集体所有，村民只拥有使用权。不能转售给村集体成员以外的人，私自转售都是不合法的。而且村民想要盖房子，都是需要打申请的，申请宅基地，并且只能盖平房，不能像某些地区的农村可以盖二层楼。也不能随意在自家地里盖房子，都是违法的。
具体还是要看你要买的农村是怎样的政策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照国家法律不允许，但总是上有政策下有对策，总有一些人为名种私利而挺而走险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以。对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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