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什么才是核心地段的房子？
城市,地段,房子什么才是核心地段的房子？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价的？毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，这个房子买了后还会涨吗？具体怎么一些标准，一会我会详细和大家说。
这个是房子最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房，不就是为了生活过的好点吗？房子住的不舒服那还买来干吗？
再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，那还怕以后难转手吗
最重要要考虑孩子的教育质量，也要考虑小孩的成长环境，你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。
大家好好用好这3个中心思想去买房，一定不会错。围绕3个思想之下，我再给大家5个标准。
这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。
放全国范围来看，看地段，首先看城市。
具体地段：
①离市政府、CBD距离近
无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。
②有发展前景的新核心城区
前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。
内外兼修的才是好配套。
外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园
内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业
学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。
学区房是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。
户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是ipone7，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。
4个黄金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。
从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。
你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层
尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长
如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服，人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福的吗？以后转手，这些房子绝对抢手，被抢的房子你还怕不会涨价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
【展商视点】的结论是：“小、老、外+三心”！
房子的核心地段，一要从人判断，二要从地（理）区分。
有人集聚地方就是核心，有人乐于接盘地方就是核心。
因此，【展商视点】建议，新时代房产投资要记住两句话：“买房只看小老外”，“投资且莫离三心”！
1、“买房只看小、老、外”。
人们投资房产，就意味着一般不是自住，而是利用时间差——即以独到的眼光和既有财富为手段，提前占有较好的标的物，未来要么出租、要么在合适时期转让，从而获得合理回报。
那么，在确定做出投资决策时，我们就必须充分考虑房产入手后，未来谁会租、谁来接手——即未来我的接盘侠在哪里？
【展商视点】认为，未来投资房产，应重点关注三类人群对房产消费的取向和动向。该三类人群即为“小”——即中小学生，“老”——养老一族，“外”——外地人（流动人口）。
人们现在普遍都比较关注“小”，纷纷投资学区房。应当说，这种投资方向是正确的。但应注意的是，一定要力避假学区房和阶段性学区房。
近年来，许多城市都打造了形形色色的新区，当地政府强行让一些学校在那里建设所谓分校，也美其名曰“学区房”。象这种情况要在实地考察、仔细研究后方能出手。否则，这些分校如果未来后继无人，那么若干年后你投资的所谓“学区房”就不再成其为“学区房”了。
“新时期”房产投资还应提前布局“养老房”。进入2020年以后，我国六O后一代（指男性）将进入“退休元年”。十年后，我国在“婴儿潮”时期出生的这一代人就将成为主力“老年”人口。
众所周知，这一代人不仅人口众多，而且正赶上改革开放的好时期，许多人都成了成功人士，拥有相当的个人财富。尤其在夫妇双方都退休后，他们将不会安于象前辈那样拘泥于一室一地的养老方式，而会在两地或多地购房养老，让自己的晚年生活多姿多彩。因此，把握先机，提前布局养老房投资，进——，可以投资获利；退——，可以为自己日后养老提前做好先手。
不过，【展商视点】此处推荐的养老房投资，不是那种建造在深山老林或者人为的小镇，并刻意冠名为“养老房”的养老房。除非个人自住，【展商视点】不建议投资上述养老房。未来的养老房投资仍应以居民住宅为投资标的，同时兼顾养老所需的相关条件即可。
“外”即外地人、流动人口或外籍人士。如所在城市该类人口较多，或某个区域拥有较多该类人群，那么，在投资房产时就要仔细考察该类人群的稳定性及其需求标准、能力和范畴，然后有针对性地进行投资。其中，比较重要的因素是人群的稳定性。
2、投资且莫离“三心”——“核心、中心、副中心”！
“新时期”房产投资必须更加关注地段、地段、地段。
【展商视点】给出的建议是，重点投资核心区、中心区，至少也是副中心区。否则，即使当地宣传、鼓吹得再热闹、再繁荣，也不可轻易动心。
未来我国可持续具有房产投资价值的城市主要是：一线城市和部分强二线城市，以及各省省会城市，计划单列市尚在其次。这里关系到未来政经资源的占有和分配问题。
未来一个城市内具有可持续房产投资价值的区域，仍然是市中心、传统配套比较全面的地段。
而在城市副中心地区的投资，首选必须有地铁配套，即使有公交配套也不行，必须有地铁配套！
一些城市近年来推出所谓高铁新城概念，这个要区别对待。同时有地铁（轻轨也可）配套的，可以考虑；无地铁配套的，即使有所谓全天候公交配套，也应无视掠过。个中原因，不言而喻，不再赘述。
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