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什么才是核心地段的房子？
城市,地段,房子什么才是核心地段的房子？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
什么才是核心地段的房子？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房产投资中有这样两个派别
一个是市中心派
另一个是郊区派
那我们先来说买市中心的房子有几个特点：
一是配套非常的齐全，包括他的商业配套也是非常齐全的，这是中心的特点
第二个交通非常的发达
第三个以公园为代表的各类基础设施，包括图书馆，博物馆，尤其是医院、学校，都是经过了很多年的沉淀。
而且基本上不管哪个城市，好学校主要都聚集在老城区，也就是因为这些配套的完善导致的市中心有大量的人流，居住的体验也非常的好，吃的玩的逛的很方便。
同时市中心的房子作为投资而言，抗跌性是非常的好，几乎在大部分的上涨的行情中，市中心都是领涨的，虽然也有郊区领涨的现象，绝大部分的行情中市中心都是领涨。俗话说，有利就有弊，世界上没有绝对完美的选择，那市中心的缺点是什么呢？就是涨的不是最快的。
就像上海的新天地卢湾区十年来的涨幅，排名并不是靠前的，排名比较靠前的是哪里呢？大虹桥区。同样在成都成华区、青羊区、金牛区这些老城区涨幅也不是靠前的，以十年周期来看，高新区，锦江区、天府新区是靠前的，也是涨幅最大的。如果用十年长的周期，我们可以发现有很多城市市中心都不是涨的最快的，这就是一个最大的缺点。
那对于楼市的而言，行情来了，不管是上涨还是下跌，有这几种现象。大家以后可以多关注。
第一种现象是涨时大涨，跌时大跌，那么有些片区涨跌起伏会非常的大，让投资人犹如过山车一般。
第二种是涨时大涨，跌时小跌
第三种涨时小涨，跌时大跌。
那这三种现象，我们会选择哪种呢？不用说，我们都愿意去选大涨的，所以在长期的投资过程中，我们发现市中心往往是长时大涨，跌时小跌，市中心是具有非常好的抗跌性。
在一些郊区领涨的城市，市中心的上涨会略微滞后，但是在整个行情中，它的涨幅并不会少。如果在整个长周期来看，市中心反而是涨幅最好的，而远郊有些新区，是什么现象呢？远郊有可能是涨时大涨，跌时大跌。
所以在这一轮的下跌行情中，跌的最快的基本上都是远郊，不管远郊过去是大涨远郊，还是小涨远郊。所以说郊区的问题是大涨大跌，很考验投资人的心理承受能力，当然有些很差的片区一直都不怎么涨，跌的时候反而是爆跌腰斩，这是地方就是巨坑，我们是一定要回避的。
那选择市中心最大的特点是有抗跌性，在整个市场最难熬最痛苦的时候，而你好像感觉不到那种阵痛，依然还可以谈笑风生，因为市中心即使跌了，但它依然是有流动性的，你不用担心一直套在手里，只是价格上不是很理想，所以我们是不建议行情不好的时候割肉卖楼，那个时候就是比的信念和现金流，不管怎么样是一定要扛过去的，只要你选对城市，选对区域，而且这个房子要好租、好住，那卖基本上问题不大。但是我们需要做到的是“谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。”。
那市中心的房子说了这么的优点，刚才不是还有一个缺点吗？那就是用十年周期去看，市中心并不一定是最好的，原因很简单，过去的十年是中国城市扩张最快的十年，也是新区建设最快的十年，更是鬼城变成熟新区的十年。
所以我们会看到成都的天府新区、郑州的郑东新区、合肥的滨湖新区，这些远郊的涨幅在这十年都比老城区要涨的快的多，所以在上一轮大涨的前，凡是买了郊区的都至少翻了一倍，个人的资产也随即翻了一倍以上。
那如果我们把眼光再放长远一点呢，比如20年，30年，可能有人会说，中国的城市进程不可能还有20年30年，但凯哥想说的是，30年我不敢保证，但是20年应该还是有的，但发展的速度肯定会有所减缓，不会在像过去的十年，但一线城市和强二线城市依然势头强劲。
那我们先不说中国未来的20年30年，因为大家会说不具有代表性或者说说服力，我们可以参考一些发达国家的城市化进程，国外的有统计数据，比如美国的纽约、洛杉矶、英国的伦敦，还有法国的巴黎。补充一点不包含德国的柏林，因为柏林比较特殊，后面有机会我们会详细的讲解。我们会发现这些发达资本主义国家，站在更长的周期里看，市中心涨得是非常好的。原因是这些城市的市中心在每一轮的上涨中，都不会落后于其它片区，而在下跌中，它会比其他片区更抗跌，为什么会有这种现象呢？这个就需要我们看这个城市发展的本质了，其实很简单，这些市中心没有真正的没落或者说衰退。
目前国内一些流派中有一个“市中心腐烂论”认为国内很多城市市中心都已经腐烂了，为首的就是上海啊、广州啊、成都啊，还有重庆。因为老的中心因为过去的规划不够科学，不够现代，导致道路、设施都与这个时代有点格格不入，不管是拆迁还是维护都不能做到完全彻底，也很难让老城区旧貌换新颜，那有钱的购房者会选择去新区，规划更好的地方购买。
所以城市腐烂论也并不是完全没有道理，因为一个城市的发展有四个阶段，首先城市发展到一定的程度，一定会有去中心化的这个阶段，但后面城市还会再中心化，换句话说，城市会再回到市中心来，这是城市发展的规律。
当然我们说的基本上都是一线城市和强二线城市，至少也是三线城市，因为真正会腐烂，会衰退没落的就是一些四五线城市，或者一些县城。
因为这些级别不高的城市，或者说县城，它是没有外来人口的，它的中心就不够强，也不稀缺。当一个县城要建设一个新的片区，或者一个新的中心，县城的人口就会整个迁移，老的城区就会被遗弃，就会一点点的烂掉。但是一线二线这样的城市人口在不断的填入，很难出现市中心完全的没落或者说衰退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房最重要是要选对房子，像炒股一样，要选对公司。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子。那么，接下来小编就教大家如何买房。
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