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流转的土地确权给谁？
确权,土地,使用权流转的土地确权给谁？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
流转的土地确权给谁？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的土地所有权是集体的，农户承包集体土地经营，第二轮承包至2028年，现在国家又延长30年承包期，也就是说至2057年农户有土地使用权，现在农村大部分青壮年外出打工，农村已不适合一家一户小面积耕种了，现在农村成立农业合作社和家庭农场，农民把他们自己的承包地流转给他们耕种，土地经营权是农民的，农业合作社和家庭农场有使用权，土地承包期结束土地还是国家的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，要了解什么是土地流转：
土地流转是指土地使用权流转。土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权
其次，要了解什么是土地承包经营权：
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。
农民所拥有的土地都是只有土地承包经营权，而土地的所有权归集体。
土地流转仅仅是将土地的使用权给了别人，而不是将承包权也流转了；例如租车公司，租客在租车公司将车辆租借过来，租车公司只给了租客车辆的使用权，车辆所属权还是属于租车公司。
所以土地确权时，承包权属于农户，而不属于通过流转的使用者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2013年1号文件提出5年内基本完成农村土地确权颁证，随着各地确权工作的推进，“土地确权”逐渐被老百姓熟知。那么这时候就出现了很多问题，比如农村土地转让确权确给谁？流转土地应如何确权？现在为大家梳理梳理如下：
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
土地确权机关及主管
确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
土地确权一般原则
土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。
尊重历史，面对现实的原则；
有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；
政策和法律并用原则；
分阶段、区别不同情况处理原则；
权利设定一般法定原则。
土地确权证据依据
土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；
城镇地籍调查资料；
人民政府关于建设用地的批准文件；
土地出让合同；
土地利用现状调查资料；
人民政府颁发的房产证明；
新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；
危改、安居计划的联建房合同和公证书；
法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。
土地确权基本方法
①集体所有土地一般为内部使用。
②重复征用或划拨，以后者为准。
③界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。
流转土地应如何确权
在农村，部分农户间为了经营、耕种方便，经过协商，自行串换承包地块，这种现象比较普遍。按照我国《农村土地承包法》的规定，这种行为属于流转行为。我国《农村土地承包法》将流转方式分为转包、出租、转让、互换、入股等方式。其中，转让的流转方式比较特殊。我国《农村土地承包法》第41条规定：“承包方有稳定的非农职业收入且收入来源稳定的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地经营权转让给本集体经济组织内部的其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”第38条规定：“土地承包经营权采用互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当到县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。”根据以上规定，在开展土地确权颁证中，如果属于合法的转让，则转让部分的土地承包经营权应当确定给受让方；对于其他方式的流转，则应当确定为原承包方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
流转只是租出去，确权时还是你的。租赁合同到期，如果不继续租，土地还回给你。
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