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2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗?
房价,城市,目前2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第三,从中长期看,随着工资收入增加、物价水平上涨,房价也会慢慢攀升,但房价收入比会有所下降;同时,国家政策长效机制不断完善,房地产市场会逐渐理性成熟,暴涨暴跌或难再现。最终是一个以时间换空间的过程,实现高房价软着陆和“房住不炒”的目的。
最后,需要指出的是,笔者认为,不管过去还是将来,买房尤其是在大中城市买房,对一个普通家庭来说,都不会是一件简单决策、轻松搞定的事儿。
我对2020年的房价走势,基本判断是,不会全面下跌,也不会全面上涨,而是涨跌互现,跌面大于涨面。
为什么不会出现全面下跌或全面上涨现象呢?主要有这样几个方面原因:首先,全面下跌有有希求,但没有可能,银行、地方都不会接受,都会想方设法保住房价不全面下跌,至少,不能大范围下跌,更不能大幅度下跌。所以,只能部分下跌。
其二,全面上涨有空间,但没有机会。房住不炒,坚决遏制房价上涨,这些要求,都是直指房价。如果哪里出现房价全面上涨的现象,就会受到职能部门的制约。
第三,涨跌互现,主要是一二线城市上涨的内在动力更强一点,三四线城市则会出现不同程度地下跌。原因就在于,三四线城市仍然有较大库存,如果再开发新的项目,就问题更大更严重
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管房涨跌回归属性是时间的问题,长话短说未来会做的更好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为中国最近几年还不会达到饱和,随着城市房产的升级,人们对生活的要求越来越高,很多城市正处于升级中,而且现在计划生育永许二胎的情况下,房产不会过剩,政府也随时在关注调控
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得一线城市会饱和。毕竟按照收入比例,5-6万一平米是瓶颈是天花板了。另外买房子得实用性和投资兼顾 不能光看眼前2,3年,得往10年20年上看,一些二三线作为中心城市,还是很有吸引力,而且现在放开2胎3胎政策,人口红利在未来10年就会显现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
专家们认为,虽然国内房价大涨可能性并是太大,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。
一
市场普遍认为,2020年房价降不下来的主要原因有三:第一,像西安等城市放宽了人才引进政策,明年将会有大量人口流入购房,这些城市房价至少很难跌下去。第二,城镇化,我国目前城镇化率只有58%,未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户,大量人品流入,房价也跌不下来。第三,近期央行下调了MLF利率,引导LRP利率走低,虽然是为了服务于实体经济,但不管怎样讲,房贷利率还是多少会受益,刚性购房者还贷压力会降低。
不过,我们认为,2020年国内房价会出现分化格局,一线城市由于严格执行房地产调控,房价会出现小幅下跌的情况,而近期房价上涨过快的二、三、四线城市,房价会出现大起大落。比如,青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米,目前已经跌至16800元/平方米,所以,房价下跌是完全有可能的,这世界上不存在只涨不跌的商品。那么,我们凭啥判断2020年房价会下跌?
第一,国内经济下行压力较大,很多生意人都在喊今年生意不好做,明年估计经济形势也难好转,这对于很多生意人来説,只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以,很多人都在抛售房产,而在经过房地产调控之后,投机性购房需求在退出,国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。
第二,近日部分城市放开了限购政策,未来房价涨跌将由市场来决定。届时,一线城市还在严格执行房地产限购,房价难以大跌,但是放开限购政策的二三线城市,由于前些年房价涨势过快,而且也透支了当地居民的购买力,2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌。而在放开限购政策后,将由市场来决定房价的涨跌幅度,政策不再管控。2020年房价都会进入调整期,只是跌幅存在较大差别。
第三,本轮房价上涨是从2015年开始,到目前已经涨了四年,当地人有好几套房产不稀奇,但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍,而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱,2020年国内房价由于需求不足,将处于调整状态。
第四,近期,以恒大、碧桂圆为代表的龙头房企纷纷降价促销,明年房企降价幅度和范围将会更大。因为,2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地,而到了今明两年乃是房企还本付息之时,为了能够及时回笼资金,不仅是龙头房企,还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩,完成转型需求。所以,今年年底房企会降价促销,明年房企更会降价,一手房价格也会随二手房价格一起回落。
2020年,国内房价走势 如何?我们认为,经济下行、房企降价大促、楼市需求饱和、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期。而有所区别的是,一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些,前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整。
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