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2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗？

房价,城市,目前2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 城镇化发展大踏步前行，大中型城市的发展也随着人口流入而加快，房子最为最基本需求，自然会受到争抢，谁有钱谁买，这是自然法则，但是房价涨的飞快，物价抬升，做的永远赶不上涨的潮流，随着局势的变化，房价是涨是跌?我们不能定论般的说，会涨，会跌，保持平稳，无非就这三种情况。可能大家都想看的，是房价如果涨，是因为什么;房价如果保持平稳，又会有因为什么? 都很难预判。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前的行情看未来几年应该不会饱和，衣食住行都是必不可少的，而且对于购房人群来说现在的行情购房人群还是很多。刚需和改善的人群一直都很稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这取决于城市化进程完成情况。

截至2019年我国整体城镇化率60%刚过，距离发达国家普遍80%-90%以上的完成率差距还比较大，参考国际上的普遍标准，城镇化率70%以前都是高速增长期，所以目前从全国平均数值来看，房价饱和应该短期还不会到来，截止2020年，全国一二线城市住宅均价基本在1万-6万之间，尤其发展较好的二线城市还有上升空间。

这个空间有多大，距离饱和有多远虽然难以量化和绝对化，但还是有一定的规律和趋势，前几天回答过一个类似的问题，上了推荐，今天可以用来再回答你的问题，我们从这几个角度分析房价的变化规律，还是有相当的参考性的：

1、第一是看开发成本。

截止2020年，国内房价的50-60%是地价和税费，这一部分国家和各地政府收入后作为政府开支和对国家和城市建设的投入再投入市场，尤其是公共设施，所以到2040年房价会不会比现在低，取决于地价和税费能降多少，能不能降，这是第一个判断标准，目前，除了北上广，其他城市尤其新一线、强二线目前还没有找到有效的能替代土地财政的产业途径，还需要时间，见下表：

2、第二个是材料费和人工费成本。

这个简单，只需要判断一下材料费和人工费20年时间是怎么样一个变化过程即可有一个基本判断，可以参考日本欧美国家，看看随着现代化发展，材料费和人工费是怎么样一个走势：

3、第三是供需关系，商品房也是商品。

先说供应：总体来说一二线城市整体可用作住宅开发的土地在逐渐减少，政府在加大产业用地位，生态红线保护，公共配套等建设用地，这点是目前能看清的，住宅用地呈减少趋势。再看需求：人口10年内扔保持年1000万以上的增长应该是没问题的，2019年是1465万，随着目前教育补短板、二胎政策进一步宽松，这个新增用房需求还是稳定的，至于说家里几套房这种，要相信人是流动的，需求也是变化的，产品也在升级，改善需求也是存在的，未来一二线城市仍然是人口持续增长的城市，需求仍然增长的基础一直存在；

4、房地产往往伴随国家城市化、现代化发展

中国起点低，人口多，结构多元，城乡差异大，不可能像新加坡一样实现公屋计划。同时以当前的全球关系及我们面临的内外问题，20年就能找到取代房地产的实力还是很有挑战，至少在高科技和生物医药两个行业我们的与欧美的差距在20年以上。目前我国一线及新一线城市城市化进程超过70%，二线接近60%,全国平均2019年底是刚过60%，参考欧美进程，70%以前仍然是高速增长期，注意是高速，高速之后是中速，所以可以有一个参考性结论，我国的房地产平均还有10年高速增长期，在接下来这10-20年房价怎么走，相信大多数人会相信房价降的可能性要小于涨的可能性。

5、房地产是国人的资产，保障其稳定是社会安定的基础。

试想：通胀一直存在，近些年国内年均在10%以上，以后也会持续存在，如果20年后房价比现在低，会出现什么情况，那点钱能干什么，房价高低对国家来说只是一个数字，能保障经济和社会稳定发展才是政府需要的，所以房价走向也是国家发现走向，房价怎么走由国家的需要决定。

最后：20年后中国有望成为世界第一大经济体，随着一带一路的推进，中国一二线城市多数会成为世界型的贸易，经济，金融，文化交流中心，如果中国届时推行低地价、低房价（城市准入门槛和生活成本降低，就会刺激更多人流入中国和城市），会给城市和国家的城市公共设施带来什么样的压力，对水和生态资源资源造成多高需），我们是一个缺水和缺地，人均资源靠后的国家，城市也承受不起。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

去年以来，全国房价迎来了一波大涨，致使不少五六线的县城房价已近万元。也因此，从中央到地方，先后出台了数不清的政策措施抑制房价。就在上月底，中央又刚刚召开会议，对房价调控提出了明确的目标，那就是“坚决遏制房价上涨”。在如此密集的调控之下，2020年房子到底是涨还是跌、走向何方呢？笔者认为，这期间的房价大致是前期以横盘波动、后期以小幅上扬为主。

中央召开的会议对房价一锤定音，措辞之严厉，态度之坚决，前所未有。因此从目前来看，摁住房价既是政府的政治任务，也是广大民众的强烈愿望。这次调控之后，至少今明两年房价大概态势是横盘整理、小幅波动，大涨的可能性几乎没有。当然，个别地方、特珠情况的个案例外。

第二，虽然房价不会暴涨，但大跌的可能性也不大。因为一旦出现暴跌，会引发系统性问题，包括经济恢复的进程、居民财产的缩水、银行贷款的安全、社会的稳定、对其它产业的冲击等等。必须纠正一个认识误区，那就是在目前经济形势下，“房价暴跌”不等于“人人安居乐业”。

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