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我买的顶层带阁楼，阁楼属于我吗，有产权吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我买的顶层带阁楼，阁楼属于我吗，有产权吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，顶层带阁楼，阁楼属于你的，但有无产权要看你所买楼盘的具体情况了。

首先，阁楼当然属于你的。你买的阁楼无论说有无产权证，最起码使用权也是你自己独有的，其他人无权用，所以阁楼自己可以独立支配的。

其次，阁楼有无产权要看具体楼盘的情况了。一般情况来看，阁楼比较规范的，平顶为主的多数有产权证；阁楼不规则，面积不大的，一般没有产权证。

一般而言，有无产权证在你购房合同中都有载明，你在购房之前可以详细询问。

购房合同有补充条款，如果你特别看中阁楼产权，你可以和开发商协商在补充条款中约定阁楼产权证的问题。

如果你买的是二手房，你可以看看房屋不动产权证就知道了。

好了，以上是我的回答，希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你这个问题。

首先可以肯定的一点，你买的顶层加阁楼，那么阁楼的使用权肯定是归你的。以后可以按照自己的意愿进行装修，如果面积大的话出租也是可以的。

其次阁楼有没有房产证，目前一般的情况是没有了，国家规定建筑层高满足2.2米以上的房子才可以办理房产证，而阁楼由于是破屋面，最高点和最低点相差较大，很大一部门不能满足办理房产证的要求，所以开发商也不会去办理的。一般的做法就是顶层加阁楼一起出售。

所谓建筑层高就是指房子的楼板地面（不包括装修的地面）到屋面顶板的高度（包括楼板的厚度），目前较为常见的楼层建筑高度是2.9米。我们常说的使用层高是指装修后的地面高度到装修后屋顶的高度，一般房屋是2.6米左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在一般开发商顶楼都送阁楼，但是阁楼不计入房屋面积。如果不计入房屋面积的话是没有产权的，只有使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般阁楼都是开发商赠送的面积，不计入房本面积，可以使用，涉及到拆迁时是不算面积的

回答于 2019-09-11 08:43:50

买的顶层带阁楼，阁楼肯定属于你的，至于有没有产权，主要是看阁楼算不算面积，能算多大的面积？如果算面积，就会列入产权面积。

阁楼比较特殊，因为它是利用坡屋顶形成的空间。根据《房产测量规范》规定，阁楼层高超过2.2米的部分的水平投影计算面积，低于2.2米的部分的水平投影不计算面积。你可以根据这个标准现场测量一下，来判断阁楼是否已计入产权面积。

需要注意的是，这里的2.2m指的是层高，实际测量净空高度可以按2m估算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般顶楼的阁楼是没有产权的，可以给业主使用

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论有没有产权？我觉得阁楼都是属于你的。一般情况下带复式或者阁楼结构的顶层房价都会比其他层楼更高。也就是说您其实是发了阁楼的钱的。

温馨提示：带阁楼的顶层户型，往往引起电梯噪声的干扰，如果用的是无机房电梯影响就会更大治理难度也会更高。

所以，建议你在交房前，应当进行排查。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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