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为什么感觉现在买房都愿意买新房？
二手房,新房,的话为什么感觉现在买房都愿意买新房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。
3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
二手房的优势
1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。
二手房的劣势
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，现在那个城市的购房人群中比较多年轻一代的，开发商也是看中了这方面的走势，所以大多数新楼盘开盘都是精装修交付，为购房者省下不少为心爱的房子装修的心烦事，所以很多装修都是已经成为标准装修的说法，不过也要看准装修的质量，符合装修的标准跟价值才不吃亏哟。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、新房税费少：
新房需要缴纳的税费有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满2年免征），房屋面积也对二手房税费产生影响。
2、产权状况清楚：
买新房的话你是房子的第一任主人，不涉及到过户或者抵押等纠纷。产权证直接由房屋管理中心办理，产权一目了然。
3、产权时间长：
新房产权年限因为房产开发原因有所减少，但是也一定比二手房年限长。可能大家想产权年限长并没多什么用。可是如果需要抵押贷款的时候，产权年限长贷到资金多，贷款周期也更长。
4、买新房流程简单：
买新房很多事情开发商办理都会帮助办理，流程相对简单。基本上是选房子、交首付、签购房合同三个流程。贷款也方便，通常售楼处就有银行工作人员，直接为您提供贷款服务
5、远离“凶宅”：
买二手房可能碰上“不干净的房子”。如果购房者不知道房子实际情况，业主一定会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”的。买新房就不会发生这种事情。
6、新房装修方便：
毛坯房可以直接按照自己喜欢的风格装修；而二手房已经装修完成，除非遇到非常喜欢的装修风格，否则二手房重新装修牵扯到拆旧和改造的问题，成本更高，时间更久。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标吴江，新房比二手便宜，所以买的新房（期房）
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