您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

父亲名下两套房，想过户到我名下一套该怎样操作最妥？

买卖,契税,方式父亲名下两套房，想过户到我名下一套该怎样操作最妥？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

父亲名下两套房，想过户到我名下一套该怎样操作最妥？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有两种方案可以通过。

第一种：走赠与手续，提交证件资料：双方身份证、户口本原件、赠与份额申请协议、购房资质审核通过表、去房屋所在地地税部门缴纳契税，契税一般网签价格的3%！

第二种：走正常买卖手续，这种方式相对应成本稍高一点，首先得申请购房资格，通过以后去房屋所在地办理网签手续！网签合同通过后去房屋所在地地税所开始办理纳税申报，交完税以后再去房管局办理过户事宜！

回答于 2019-09-11 08:43:50

选择买卖或者赠与都可以，但是长远考虑的话走买卖更好些

回答于 2019-09-11 08:43:50

两种方式，一是办理赠与，把房子赠给你，契税3%，另一种方法是办理买卖手续，契税1%.如果房子证满两年的话，买卖比较合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一种：赠予

税费包含：赠予公证费30-60元/㎡，契税3%

限制条件：再次交易时缴纳差额20%的个税，要么满五唯一就可以减免。其他费用正常

第二种：买卖

税费包含：个税1%，契税1-1.5%

再次交易需产证满两年即可

综上，强烈交易走第二种买卖流程，本次交易税费低，下次费用也低。

希望能帮到楼主

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖最划算，赠与排第二，继承最不划算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

父亲名下两套房，想过户一套在题主名下，在不限购的前提下，有买卖和赠与两种方式，采用买卖方式最稳妥。

下面从这两种方式过户的优缺点、缴纳税费来具体说明:

1、买卖过户

买卖过户是通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同完成房产过户。

优点:在办理转让手续的时候操作便捷，安全省心

缺点:买卖过户缴纳的税费种类较多

买卖方式的税费:

契税:评估价1%－1.5%

个税:评估价1－2%

维修基金:房改房未缴纳过维修基金，按房改核定金额✘面积计算

土地出让金:住宅土地为划拨性质，按评估价1%计算

转移登记费:80元/套

2、赠与过户

赠与过户是直系亲属之间办理转让手续的一种方式。

优点:在办理转让手续的时候可以不交营业税和个税

缺点:在该房屋出售的时候，不是“满五年唯一”需要缴纳差额20%的个税

赠与方式的税费:

契税:评估价1%－1.5%

土地出让金:住宅土地为划拨性质，按评估价1%计算

转移登记费:80元/套

从上述买卖过户和赠与过户两种方式的对比中可以看出，赠与方式税费少，但存在个税隐患。如果后期题主有多套房子，采用赠与过户，该套房产出售则需缴纳差额20%的个税。所以，采用买卖过户更稳妥些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

走买卖过户，如果有贷款，先把贷款还清再去房管局过户，没贷款就可以直接去过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以选择买卖或赠与方式过户

 1/2    1 2 下一页 尾页