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房贷利率该不该换成LPR（贷款市场报价利率）？
利率,房贷利率,你的房贷利率该不该换成LPR（贷款市场报价利率）？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：4
问题补充： 今年之前签定房贷合同的朋友，有且只有一次选择更换LPR的机会。LPR具体到每个月，由18家专门的商业银行分别报出自己的贷款利率，去掉最高价和最低价，剩余16家利率计算平均值，就是这个月的LPR，因此每个月的LPR是浮动的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。
一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。
二、假如您现在的房贷利率是5.635%，转为可变房贷利率后，您的房贷利率5.635%=5年期以上LPR4.8%+基数0.835%（83.5bp）。此房贷利率公式永远不变，基数0.835%（83.5bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。
三、选择不同的重定价日有什么影响？
在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。
重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。
目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。
选择不同的重定价日，会有什么样的差别：
1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：
按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。
2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：
（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。
（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。
希望以上回答能够对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR利率的计算方法由18家银行共同报价产生，可以简单理解为一个市场化利率的意思，这个利率有可能降低，也有可能升高，是个浮动利率。2019年10月21日，LPR利率为，1年期4.20%，5年期以上为4.85%。
目前，我国进入利率下降周期。国外利率已经降为负利率。所以，从我国经济长期发展的角度看，还是建议换为市场化利率——LPR。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是野人财经，每个初入投资领域的人都是没有开化的野人，关注我一起进步！
先说结论，我的建议是：换成LPR
首先，我们要搞清楚，换成LPR之后，我们的实际利率是怎么计算的？
实际利率= LPR+加点
LPR怎么算的，题主已经有所了解，我就不再重复；
加点是怎么计算的呢？所有贷款利率转换为LPR，都要锚定2019年12月20日的利率，也就是4.8%；
你的加点 = 贷款时签的利率 -4.8%
所以，转换实际利率不仅和LPR有关，而且和你之前跟银行签订的房贷利率有关！
1、从长远看利率下行是一个大趋势
我们可以参考世界经济发展的一个规律，比如日本和欧洲，当经济发展到一个阶段之后，利率会保持一个比较低的水平，甚至出现零利率或负利率。所以利率下行的概率远远高于上行的概率。
2、不影响你现有的房贷利率折扣
根据实际利率的计算公式，你的加点可以是负数。如果你当时和银行签的房贷是8折甚至是7.5折，低于4.8%，你的加点就是负数；你依然享受这个利率折扣。
所以，早转早省钱！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议转换成LPR，原因：根据预测，未来相当长的时间，利率下行成为一种趋势，选择LPR意味着支付的资金成本更少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR是国家利率市场化实验中一个中间产物。
现在叫双轨制。一个是固定利率，一个是LPR。
总理来说LPR更灵活，浮动更快是一个快指标。
而固定利率是一个慢指标。
在利率整体下行的大趋势下，LPR对于一般用户能稍微省一点钱，但是不多。
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