您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

要不要取消房子公摊面积？你觉得公摊面积对我们公平吗？

公摊,面积,开发商要不要取消房子公摊面积？你觉得公摊面积对我们公平吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得那些说取消公摊面积，取消的这部分面积价格会分摊到价格上，，因此觉得公摊越大越好。说这种话的人百分百是开发商的人。难道留着公摊面积，开发商会发善心把房价降一点吗？真是太幼稚了！有人这么说就算了，没想到还有傻子会信。十几年的书都读到哪里去了

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们要知道公摊面积是公摊的哪些

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

所以你觉得自己有使用，为自己服务的面积，难道不应该公摊吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果取消公摊，房价会大幅度上涨，羊毛出在羊身上。如果不允许大幅度涨价，小区就会少了很多设备，小区的舒适度会大大降低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，房子得公摊面积虽然日常生活中用不到，但是并不代表不属于业主应承担得范围。先来看一下公摊面积得定义：

1、房子公摊面积有规定，具体规定如下：

业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

2、不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

3、房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从规定中不难看出，公摊面积包括但不限于过道，电梯间等范围，这些面积虽然你表面上没有实际占有，但是日常生活中必不可少，所以这个公摊面积个人觉得没法取消

回答于 2019-09-11 08:43:50

公摊面积其实不影响房价。不要取消公摊面积，这个指标在合理范围即可。

公摊面积指的是公共楼梯、大堂、楼梯间、管道井，走道等等面积分摊到户型里的面积。每栋住宅楼都必须要有的公共部分，不可避免。

高层住宅的公摊面积一般在18%-25%之间，这个比例仅反映开发商的设计能力水平高低。但是按照国家现行的消防规范下，这个公摊比例一般都在20%-23%左右，差别不大。

公摊面积跟房子的档次有很大关系，一般的一梯两户的多层、洋房公摊率低，高层住宅公摊率较高，如果是一层楼十几户的公寓，公摊率非常高超过30%。

开发商是按照小区所有建筑面积来分摊制定房价的，房价跟土地价格、建造价格、营销费用，管理费用，税费等等相关，与公摊大小没有关系。

拼命减少公摊面积不可取，有些开发商为了追求极致的公摊率低，得房率高。使得公共区域阴暗狭小，没有窗户采光，首层大堂直接去掉等等，长时间下来，使楼栋内部阴暗，潮湿，难以清洁，降低楼盘品质。

欢迎大家评论和留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

长期来看，是取消最好，但是不要期望取消好，房价会跌，那你就天真了。就像你买带壳和不带壳的的东西一样，单价就不一样，总价还是差不多的。

 2/2   首页 上一页 1 2