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楼上漏水房主不管怎么办？

房主,楼上,物业楼上漏水房主不管怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我家住一楼，虽然也是老房子了，但是前两年刚粉刷的大白，去年入冬时候就发现厕所棚顶连着厨房从上面往下渗水，然后就去找楼上的住户，楼上是租房的，要来房主的电话就跟房主说他家渗水，让他修理一下，楼下也没有什么损失，也不用重新粉刷什么的，只是别再严重就好了，结果二楼房主说她现在天天带孩子，没时间，等开春再收拾，说的挺好，转眼现在五月底了，我看还没有收拾的意思就又给二楼房主打电话准备催促一下，结果打一上午都不通，后来我妈用她的手机打通了，二楼房主说跟租房子的人说了，让租房子的收拾，花多少钱再给他，电话挂断后我妈就去敲二楼的门，结果租房人说压根不知道这回事，等我妈再给二楼房主打电话时候就又打不通了，我才明白原来开始是把我的电话拉黑了，这回又把我妈电话拉黑了，遇到这种人真是不想说啥了，后来我借朋友手机给她打了电话，告诉她，这回不是楼上修完就完事了，必须得给我刮大白，然后也说了狠话，告诉她如果再不出面，房子就别想租了，现在我依然找不到房主，也不想连累楼上租房的人，这事应该怎么办呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼上漏水房主不管，要把握以下几方面:

1.明确漏水部位，找出原因，如果确属房主责任，可请房屋质检部门做出鉴定报告、再依据《民法通则》第八十三条去法院起诉房主。

2.如果是整个楼房的问题，房屋在保修期限内，可以找开发商免费维修。如果过了保质期，，二层和二层以上的用户也应该负一定责任，因为大家共用一个下水管，不属于二层房主单方责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找物业，让物业帮助来沟通。如果楼上漏水处在保修期内，则由物业与开发商修理、赔偿解决。否则，由房主负责解决。如果房主怠慢，让物业出面与租户协调。物业修理，费用由房主出或房租扣（租房合同应该有符合条款）；如果租户怠慢，让物业协助出面督促租户（租户与房主尽快解决，否则就不租或不交租金）；如果物业怠慢，你就拒绝缴纳物业费。当然也可以聘请律师起诉责任人。总之，维护正当权益让他们都积极行动起来，这样问题才能得到解决。




回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴来回答你这哥问题，希望我的回答对你有一定的帮助。我总结了以下几点:1、楼上漏水不进行修理，邻居如果不管的话就确定一下看看是什么情况漏的水
　2、如果协商不成可找小区物业，让他们来解决这个问题
　3、如果楼上业主还是拒不修复的话，可向当地法院提起诉讼，让楼上业主解决漏水问题，并且赔偿因漏水造成的经济损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法通则》第八十三条

【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。








回答于 2019-09-11 08:43:50

楼上漏水房主不管，首先找物业管理部，一般都是能解决的。

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