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看房到底怎么最重要?样板间能相信吗?
样板间,样板房,实际看房到底怎么最重要?样板间能相信吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
样板间一般都是仅供参考,新房子首先要看水电,还有墙面,顶面,隔音效果,防水。这些都很重要,特别是一些隐藏装修。
回答于 2019-09-11 08:43:50
样板间仅供参考
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在销售的房屋一般以期房为主。虽然没有完工,但周边楼宇布置,房屋内房间大小、朝向、质量、用料是可以看出来的。这是最真实的。所以,建议可以不看样板房一定要看实房。
至于样板房,是可以参考装修布置,锦上添花。有的样板房是单独建一片示范区域,做好绿化景观,建好装修。里面看着方方正正,因为没有梁柱和管道;房间内装修家具是定制,并不符合日常生活。
如果样板房是在实房中,还是有些看头,当然还是仅供参考。
但是样板房对于买房小白是必看的,因为这种才有实房感觉,有未来家的感觉,能够强烈购买欲。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第1点 看价格——价格治百病
一套房子,可能有各种各样的缺点,但只要它的价格足够便宜,那就能一俊遮百丑,所有对它的挑剔自然迎刃而解。
有人说价格是不是就是业主报价?
其实所谓价格并不简单,它应该是客户购房的所有价格,比如房屋整套价格、套内建筑面积价格、每平米的单价、每项交易税费的价格、中介费,购买后若出租,价格多少,若自住每月产生的水电、物业费大概是多少等等,所有客户要承担的购房费用以及生活成本,都要分门别类计算清楚。
我们常说的性价比除了价格合理,还要物有所值!在此我们通俗一点是不是可以用这个公式来定义,性价比=(房屋所有优点的估价-所有缺点的估价)/购房费用,这个数越大,性价比越高。
当然这些优点和缺点到底价值几何,要靠我们的经验和专业,这是我们作为经纪人的价值。带看前,我们应当对可看房子的优缺点分别罗列出来进行比较,有比较才有选择。
当几套房产站到同一起跑线上后,您应帮助客户首先可以将大大超过预算和性能不佳的剔除,然后再综合比较。
一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对客户无用,找出最核心的需求,以求达到性价比最高。
那么我们来看房子本身可能有哪些优缺点。
第2点 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计有以下几点要素:
⑴入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。
⑵平面布局中应做到“动静”分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
⑶起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。
⑷房间的开间与进深之比不宜超过1比2,过于长条的户型,可以建议客户进行装修分割。
⑸厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第3点 看通风
在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏季多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
样板终究是样板,买房子必须看本房,才能知道朝向,采光,空间利用率,实际尺寸等
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房如果是,新房,沙盘不用看没有太大意义,相信你买的那个位置您也多有了解,还是要看当地的未来和赠策规划,如果是投资,就要看5年内的增长趋势
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