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看房到底怎么最重要？样板间能相信吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

看房到底怎么最重要？样板间能相信吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天我就来给大家分享一下看房到底什么最重要。

第一：地段

首当其冲的肯定是地段，一个房子的价值高或低，首先取决于的就是它的地段，其实我们很嗯，很清晰的知道城市中心的老房子;

那么它的价格肯定是高于郊区的新房子，所以地段是决定房价的一个重要因素，所以大家在买房的时候一定要先取决于地段，也看到的肯定也是地段。

第二：学校

现在很多人买房子都是为了给小孩是一个好的一个教育环境，那么我觉得第 2 个要看的就是你所买房子的它的一个学校范围;

就是很简单的，你只要买了这里的房子能够上哪一个学校，然后你再去看这所学校的教学质量怎么样，如果说你能接受这个教学质量或者教学质量非常好，那么是可以买的。

第三：看户型

嗯，要买房的话是可以看的，但是现在大多数市场上卖的都是毛坯的房子，那么要买房的话都是装成精装修，大家忽略掉这个房子装修;

因为你买过来是毛坯房和装修没有一毛钱关系，重要的是你要看它的户型啊，建议大家就是全朝北的房子是不要买的，因为全年都没有采光，一定要买朝南或者是南北通透的房子。

第四：看小区环境

怎么样去看小区环境啊？如果说开发商有园林示范区，那么是最好的，其实是比较直观的，如果说没有园林示范区，你可以看一下这个开发商，在这个楼盘开发之前的一些产品;

去看一下小区环境你能不能接受，如果说能接受那么就可以买沙盘上的信息的话，你只能说仅供参考，没有多大的实际意义。

结语：

最后总结一下，以上的话就是我给你总结的几点，看房子怎么看啊，在看新房的过程中啊，一定要实地去看，要买房的话千万不要学习，特别是在售楼部的样板房，他的比例都是问题，而且你要仔细看样板房里面的床要小沙发也要小，都是把尺寸减少的一些东西。

想为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞，加个关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：很高兴回答你的问题，看房最主要的是根据自己的喜好选好开发商，样板间可以作为参考不可全信，具体理由如下：

（1）首先是看开发商。开发商的信誉、实力咋样决定你的住房的建筑质量、附属设施配套、后期物业管理等，决定你以后居住的舒适度及满意度。

（2）其次看位置：看自己喜欢的小区大位置，然后再看单个楼的位置，再看单元及楼层的位置。

（3）再次看户型及面积和价格。位置选好后再看户型，户型也很重要，是两室还是三室四室等，面积不同单价及购房总金额不同，要看自己目前的经济情况。

（4）最后看付款方式及后期物业管理。根据自己目前的经济情况选择是一次性付全款还是按揭还贷方式，按揭贷款要考虑首付款及后期还款能力等等。样板房只是销售时候样板，具体要看和开发商的合同咋约定的，特别是装潢装饰方面最终可能和实际会有出入。

以上分析仅供参考欢迎留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题分为两个部分。

1、看房到底怎么最重要？我觉得符合自己购房需求最重要，这句话看似没用，实际仔细想想是最有用的话。影响购房的因素有什么？地段位置、户型、学区、交通、生活配套等等。世界上没有十全十美的房子，即使有，价格也不是一般人能承受的了的。如果你对自己将要购买的房子预期是100分，那么一套房子能达到70-80分就已经很不错了，能达到80-90分，那恭喜你，如果价格不是超出预算太多，就赶紧入手，能满足最主要的购房因素就可以了。所以没有什么是最重要，每个人关注的点都不一样，符合自己的就是最重要的。

2、样板房能相信吗？

我的答案是—能信。在样板房中你可以清晰的看到每个户型的优缺点，如果是精装交付，样板房就是标准。如果是毛坯交付，样板房给你提供了一个最佳的装修模板，因为开发商样板房的设计师，要比我们自己找的装修公司的设计师要专业的多。所以样板房是可信的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

面对印在宣传册上的平面户型图，大部分的购房者都没有办法能清晰地想象出这个房屋的最终样子，所以对这些购房者来说，能亲眼看到房屋落成的模样就更能下定买房的决心。

基于购房者的这种心理，各个房企都会在销售楼盘时投入大量精力来设计样板房，业内经常说到一句话：样板房花再多钱都不过分。虽说对于样板房做得好的房企，实际项目不一定好，但如果连样板房都做不好的房企，相信实际项目的操作能力也不见得强到哪里去。于是近些年来，样板房搞得越来越奢华，就算用富丽堂皇来形容都不过分，不少购房者也开始反映样板房离实际交付房产的差距真的越来越大。

为了能让购房的朋友选择到称心如意的房产，也能少入一些开发商的套路，小编在这里就来给大家说说，怎么去看房板房。

去看样板房之前，我们首先应该了解它建在什么地方。通常样板房会在两个地方来建，一种是建在实际楼层内，另一种就是独立建在工地或售楼处旁。千万别小看这个问题，套路往往就是从这里开始的。对于建在实际楼层内的样板房，房间的整体数据都是真实反映，基本做到了所见即所得，但这种样板房相对较少，这样的楼盘基本处于半完工的阶段，而更多的样板房都是独立建设，主要原因是可以配合前期销售。这种独立建设的样板房在很多方面就可能存在套路，下面例举一两条供大家参考：

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