您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
看房到底怎么最重要?样板间能相信吗?
样板间,样板房,实际看房到底怎么最重要?样板间能相信吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
1.房屋被按比例放大,参观者的感受会被误导,并不能真实反映实际房屋的使用面积。
2.房屋某些设计与实际交房不一样,开发商在样板间可以忽略某些不好的实际设计,毕竟事后样板房会拆掉,可谓是死无对证。
3.由于样板房是独立建设,那么其朝向、楼层都与实际结果不同,参观者根本没有办法判断。
通过以上这些套路,我们不难看出实际样板房和独立样板房的区别了吧。接下来我们就开始说说从哪些方面把样板房看清楚。
1.关键指标
所谓看房的关键指标主要有:开间、进深、面宽、层高、净高、以及最关键的得房率。
开间是指采光的房间数量。
进深是指房屋南北向的距离。
面宽是指客厅东西向的距离。
通常来说,开间数越多,进深越小,面宽越大,采光越好,居住越舒适。
层高是指楼板之间的距离。
净高是指装修完成后,地板与吊顶之间的实际距离。
通常来说,豪华住宅的层高在3.3至3.6米;高端住宅的层高在3米至3.3米;普通的住宅的层高在3米左右。舒适的净高需要达到2.8米以上。
得房率是指使用面积/建筑面积。目前钢混结构的电梯房得房率需要控制在75%以上,砖混结构的楼梯房,得房率应该在80%以上。不过大家在追求得房率的时候,一定不要忘了优先考虑房屋的实际使用价值,比如一套异形的房产,就算得房率高,有可能实际使用面积并不太高。
2.朝向
我国向来比较讲究朝向,不仅是因为信仰,更关键的是对不少地方,南北朝向更加舒适。所以对于房间的要求最好是向南,除此之外客厅尽可能也要南北通透,这样在南北两侧有可以直接形成对流穿堂风,透气通风好了,心情自然更好。
3.户型
无论是2居室,还是3居室,或者更多房间,尽量选择动静分离的户型。动静分离的主要设计思路是将卧室与客厅厨房分离开,将采光更好的那面留给卧室。虽然动静分离的户型会对空间有所浪费,但是却可以营造出更舒适的起居环境。
4.交付标准
对于目前较多的精准房来说,装修的交付标准一直是不少购房者头痛的事,大家在样板房里看着的都是价值不菲的好东西,但是到实际交付后,却发现当初看到的东西都不见了。这也是因为不少开发商在装修清单中没有明确说明交付标准,这其中的套路就不细说了,大家记得在和开发商签订协议时,最好能明确约定最终交付的标准。
5.储物空间
样板房通常只会考虑即时观感,而忽略日常使用的设计,而我们在日常生活中,往往还需要一些空间用于存储某些物件。通常来说,三口之家的存储空间需求在12m³,而五口之家的存储空间需求在20m³,所以我们在观察样板房的时候一定要考虑这个空间的预留。
6.注意细节
除了以上需要关注的几点外,我们在看样板房的时候一定要注意一些细节,比如有些样板房的家具尺寸是缩小了的,所以房间看起来特别大,怎么装都行,可你要去量一下它的家具尺寸,就会发现比正常家具的尺寸小了不少。千万别因为这些障眼法而让你做出错误的判断
回答于 2019-09-11 08:43:50
实践是检验真理的唯一标准,任何事物都要经得起实践的检验。
同理房子是用来住的,不是仅仅签完合同就万事大吉了,在这之前,一定要对房子的各个方面进行调研。
一、在去售楼中心之前,需要对楼盘的各个配套进行考察,楼盘的规划情况,整体面积,容积率,层高,绿化率,采光等。先将这些基本信息弄清楚。
二、房子所在楼盘的交通配套,住在小区里,日常出行,首先要看楼层及电梯是否出行方便。到了小区的外面,公共交通是否四通八达,是否可以很快的到达地铁,高铁,机场等交通枢纽处。开车出行的交通区位是否便捷。这个要在进样板间之前先熟知的。
三、生活配套的考察,在去特定的楼盘之前,可以看下楼盘旁边的规划情况,因为要在一个地方生活,就需要一些生活层面的配套,比如商超,餐厅,药店等。
四、了解了外层的配置后,才是了解样板间的阶段。其实很简单,了解样板间的过程,就像自己回家一样,旁边的顾问可以介绍,但自己要通过观察和体验,了解户型和家装是否居住舒适。比如厨房内的锅碗瓢盆有无存放处,冰箱净水机洗碗机能否各得其所,吊柜高度是否符合身高,各个物料的摆放是否人性化,热水器是不是需要经过很长的水路才可以出热水。这些情况都需要仔细的体验。
五、装修材料的使用是否环保,使用的牌子是否为经过市场检验的大牌产品。地砖墙漆后期是否会出问题。提前做好装修功课,再去带着问题找答案。
六、样板间分为实体样板间和自建样板间,前者是在交付的楼栋里直接建立样板间,后者是独立于主楼另建立的样板间,后者的可操作性比较灵活,或许建立的面积大于实际,层高大于实际,这点需要注意!
以上各个环节细心查点,希望你能买到称心如意的好房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,样板间只能做个参考,看样板间主要看户型,其它的什么,没什么意义,毕竟是自己住,样板间很多都是为了好看,有一些设施并不实用。
样板间分实体样板间和模型样板间,实体样板间就是在所售的楼里建的,这样的可以看看,感觉一下周围的环境什么的,但要买房还的到具体你买的那户看看,采光和视野什么的,每栋楼、每层、每户的采光和视野都是不一样的!一定要具体看。
模型样板间,就是找个空地1:1建一层和楼里户型一样的房子,这种样板间就看个户型就得了,其它采光、视野什么的都没用。买房要慎重!
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |