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本人是业主要卖房子,委托了中介,但本人日常仍居住在这个房子中,会很影响买卖吗?
看房,房子,中介本人是业主要卖房子,委托了中介,但本人日常仍居住在这个房子中,会很影响买卖吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会的,你别过份担心,价格方面是根据市场,而不是因为房子住没住人决定的。只要在房子出售后和客户商定时间内搬出,买家也不会有疑意,所以你住在里面理论上是没什么影响的
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人就是房产中介哈,一般来说房东自己住在房子里,对买卖房屋没有多少影响哈。如果你平常注意哈打扫卫生,让房间整洁,空气新鲜,反而会为你卖房加分。
买房子的人也希望自己买的房子是房东自住的,而不是拿来出租的。因为自住和出租的房子装修有很大区别哈。
当然,在经纪人带客户来看房的时候,如果你能够积极配合,那么也是个非常好的信号。因为通过房东简短的待人接物就可以看出房东的为人处事!大致可以了解房东签订合同后会不会有其他衍生问题。
总的来说,房东自住在房间里,保持房间整洁就可以了,配合中介带看,有利于快速成交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没事,我去年12月份刚买二手房一套,卖房子的先说住到4月,结果疫情造成他新房无法装修。延迟到7月,我也同意了
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是急售,就是看房邀约,还有呢就是规定时间统一看房!!这忙会好点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,业主自己住对您售房是没有影响的,只有好处没有坏处。
第一 自己住客户看起房来方便,一般家里都有人提前给您约定时间打声招呼就行,如果是出租的看房可能就不方便了,毕竟可以理解租户在住呢,人家要上班或者人家怕卖了之后还要重新找房子搬家,如果给房产经纪人留有钥匙,也会造成看房不便,中介竞争起来会捣乱不让别的房产经纪人看房也是有的。
第二 自己住房产经纪人带客户来看房也会知道每个客户的大概情况,而且可以前期和房产经纪人协商好,如果没有购买意向,只是单纯的看看的客户就不用带过来,这样也可以筛选一部分不优质客户。
第三 自己住的话房产经纪人带客户看房,业主本身也可以和客户介绍,要知道在房产经纪人里面也是有不专业的人或者是新人,对于房子可能讲解的不是那么详细,再有就是业主讲解房子本身,有时候比经纪人介绍房子信息能更让客户信服,然而加快成交。
第四 会有一点不足之处就是,业主自己住,配合买房客户看房或多或少会有打扰,不过为了更快售出房屋,稍微忍一忍也是可以哒,希望我的回答你们看的满意!
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[呲牙][呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
房东在里面住着这是最好卖的,你若靠谱,买家跟你聊一下基本可以拍板,我卖的最快的一套房子,中午来看房,互聊一下,第二天就签约了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会啊!我就喜欢有人住里面,我可以甩开中介[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
有一定的影响,主要是担心客户跳单,这个东西利益相关跟能力没有多大关系,目前没有非常好的防范手段,主要指望客户和业主的自律,但是这是把希望寄托在别人身上。虽然可以说做好所有的带看手续,但是如果产生了跳单的行为会非常麻烦,业务员情绪上会非常沮丧,法律上有中介可以维权的案例,但是谁会愿意惹上官司呢,除非您愿意签独家协议,否则您的房子在同等条件下不会作为主推,在有选择的情况下大家还是愿意优先带看有钥匙没人住的房子。当然如果您的房子非常有优势得时候,中介就会一定程度上忽略跳单的风险。
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