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本人是业主要卖房子,委托了中介,但本人日常仍居住在这个房子中,会很影响买卖吗?
看房,房子,中介本人是业主要卖房子,委托了中介,但本人日常仍居住在这个房子中,会很影响买卖吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
这也是开发商的样板间,为何不惜重金打造营造美好浪漫的,而不是柴米油盐酱醋茶的实际场景,即使如此也有吸引购房者,还有购房者不满意,更何况是居家场景呢?与其如此,不如空置可能会适应大多数购房者。
(2)认为需要大的改造,一定会花费很多的资金。
由于看到的是实际生活场景,看到的比较直观,很容易看到一些不足之处,如果看到经常使用得地方有问题,而且很多,会认为有很大的改动,如女性注意的厨房等地。会认为改动太大,本来买二手房大多数就是为了省时省力省钱,现在反而会多花钱,就会影响是否购买。
而房间空置,更多的吸引力在房间的整体布局,房间大小,还有装修部分,认为大体可以就可以决定是否购买,现在所有设施都在,反而会增加更多的不确定性。
03:看房由于家庭成员,涉及一些卧室卫生间等地,购买者不便仔细参观。
真正的购房者,都需要对每个房间认真仔细的查看,甚至是反复的查看,尤其对于卧室和卫生间有特殊需求的,如果有人居住,对于这些地方就不方便看或者不能仔细看。不能仔细看对于购房者就不会有太深的影响,最主要的是影响购房客户的二次观看,认为不方便,产生了还是看看别家吧,反正二手房有的是。
对于购房者来说,即使有意向,会多次带家人参观,而有家庭成员居住,都会有影响。
04:由于家庭成员居住,看房的时间受限制,会直接影响买卖。
二手房购买者看房的时间随意性较大,很多选择节假日或下班后看房,而此时由于居住家庭成员也都在,都会影响看房的效果,比如有孩子在做作业等,或者在做饭。中介在预约时,会有诸多的限制,会直接影响看房的效果。
05:中介人员带看有顾虑,不方便,长此以往不愿带看。
最关键的是,二手房能否快速出手,主要取决于中介人员是否能够给购房者推荐,而让中介人员能积极推荐的房源都是中介认为看房方便,有利于成交,成交概率大,而且能随时看房的,如果房里住人,预约看房,而且房间不能随意看,就会影响到中介的积极性。
一般中介在你挂牌时都会问你,房屋是空置的,还是住人,就是这个原因,而且很多中介机构都希望业主把房屋钥匙委托给中介,都是这个道理,方便随时看房,增加出售概率,看房方便。看房客户多,成交的概率自然大。
二:如何快速出售?有以下建议:
通过以上分析房屋如果想快速出售,是需要注意一些细节,尤其是在二手房难卖的市场下,同时也知道了,业主出售房屋,而且在居住的情况下出售,对于二手房的买卖是有很多直接或间接影响,因此为了更有利于出售,有以下建议:
(1)尽快搬出去,暂时租房居住。
方便随时看房,即方便中介带看,同时增加成交概率。
(2)把房间所有的物件清理出去。
这样会给人房间的实际面积与产权面积接近,而不认为差距太大影响购买。
(3)请专业保洁清理,把所有坏的设施修好。
自己打扫即费时费力,又不能把房间打扫彻底,不如请专业保洁把房屋从里到外,包括玻璃都整体打扫干净。虽然花费了一点资金,但是能够尽快变现。把日常的灯或水路等有损坏的都尽量修好,很多购房者都会打开试用。这样会增加购房者好感和信任感,有利于成交。
(4)增加房屋亮点。
如更换窗帘及客厅的主灯,也包括添一些好看的小饰物在玄关处或者增加一些绿植,给房间增加亮点和生机,都是有利于成交的。
总结:通过以上的分析,我们知道业主房屋挂牌出售,如果业主还在出售房屋居住,对于房屋的买卖是有影响的,而且有些影响直接会改变购房者是否购买,同时会严重的影响到购房者对于房屋的错觉和假想不利于房屋的销售,同时由于中介带看的不便,影响到中介的带看,使房屋成交概率下降。
因此建议业主出售房屋时,尽量不要再房屋居住,以免影响房屋的卖买。
希望我的问答对于正在卖房的朋友有所帮助,如果有帮助请点赞或转发分享更多需要的朋友。
我是{袁哥房产观},专注专业房产23年,为你分享实用的买房卖房实用技巧,和房产投资经验,欢迎关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,不会影响您房子正常的交易,而且您在里面居住的情况下,可以第一时间看到客户的情况,可以更好的进行后续的交易,因为客户也想见一下业主是怎么样的一个人,互利共赢的
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,您要售房,房屋已委托中介,您自己仍然居住在这个房子中,通常这种情况对售房进展或者价格来说都是好处大于弊处的。
一、自住房屋出售要注意什么:
1、家里清洁卫生一定要保持好,把东西整理整齐,要让买家看着有家的感觉。
2、客户过来主人不用太刻意去给客户推荐房子,以免让人怀疑您很着急出售。客户看房过程中家人该怎么样和往常一样就可以了。买家问您问题可以如实回答。
3、最好让中介安排买家集中看房,比如周末安排个时间把所有客户集中起来看房。营造一种您这房子很强手的样子,这样对中介促成交易也比较容易些,价格也能卖的更好。
二、卖房要选择正规中介
建议你尽量选择委托给大型的正规中介机构。一般来说,大型的正规中介管理都比较规范,而且客源充足,房子也更容易出售出去。
三、摆正卖房心态
正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易,而且帮你减少被坑骗的可能性。不管你着不着急卖房,委托中介的过程中一定不要表现出自己十分急于卖房。货比三家;可以多问几家中介侧面打听了解一下你家的房子具体可以出售的价格,商定价格售房等等事宜,最后选择一家您认为相对合适的中介委托给他出售。
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