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本人是业主要卖房子，委托了中介，但本人日常仍居住在这个房子中，会很影响买卖吗？

看房,房子,中介本人是业主要卖房子，委托了中介，但本人日常仍居住在这个房子中，会很影响买卖吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

本人是业主要卖房子，委托了中介，但本人日常仍居住在这个房子中，会很影响买卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主本人住正在出售的房子对卖房子是有积极影响的。

但是需要做的以下几点。

第一，保持家里的干净卫生整洁，购房人看房时，给人整洁明亮，给人舒适的感觉。

第二，尽量要满足各种购房者的看房时间，因为购房者也是形形色色的人，有从事不同工作的人，那么，就会有不同的看房时间。

第三，因为自己再住，购房者看房时，业主自己就会在现场，可以给购房者展示业主的素质和形象，可以提升购房者的购房意向。

第四，也可以做到更好了解每个购房者的意向和购房者的实际情况，因为自己再住，所以每个看房的人都可以直接见面和沟通。

第五，因为自己居住，房产中介也不容易对业主下各种套路。比如说通过虚假客户和房东还价，比如给客户报虚假交易信息。

所以说，业主自己住正在对外出售的房产，对出售是有好的影响的。

当然也有些坏处，那就是看房时间需要协调，业主有时候需要调节自己的时间来配合购房者看房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我来谈谈我的看法！！

你是业主，要卖房子，但是目前还在本房住，本身来说是不影响买卖的。但是要注意几点：

1.看房一定要方便，因为业主自己居住的房子，经纪人看房之前会提前预约，如果看房比较方便，经纪人会备注看房比较方便。反过来一样，如果连续几次约看房不方便，会备注看房需要提前预约，可能不作为主推。

同小区同户型的房子有钥匙的房子要比业主自住的房子好卖，因为有钥匙的房子可以随时带看，不用预约。本身就会备注钥匙房源，自然而然的都会主推这套房源。

2.看房前要保持屋内干净、整洁。因为二手房和新房不一样，二手房很多客户看的就是装修和格局，如果房子给人温馨的感觉的话，那么这套房子也很容易成交。

3.就是房屋要保持良好的通风。保证屋内没有异味。

按照流程来说的话，是对买卖不构成影响的，因为从看房子、谈单子、签合同、到过完户，你本人拿到尾款，中间最少有两到三个月时间，就是最后拿到尾款以后你还有两到三天时间腾房。

所以说，只要注意细节问题是不影响买卖的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，不会影响的，从买方看房到最终敲定房屋买卖合同、交房，都需要一定的时间，可以约定具体的交房时间，在约定的交房时间之前搬家都不影响的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题回顾：本人是业主要卖房子，委托了中介，但本人日常仍居住在这个房子中，会很影响买卖吗？

我是{袁哥房产观}，现在由于各种原因出售二手房的人越来越多，在出售二手房会遇到各种各样的问题，这些·问题都会直接或见接影响到二手房出售进度。同时现在购房者大多购买新房为主，加上二手房挂牌量大，进一步加大了二手房的销售难度，因此二手房一旦决定出售，只要不利于二手房销售的问题都需要引起重视，并予以解决，这样才有可能尽快的卖出二手房。如上述房子已委托中介，但是业主日常仍然居住在这个房子，并非一些人所说无关紧要，实际上已经严重的影响了买卖。具体原因如下：







一·：居住在出售房屋对于房屋买卖的影响。

01：购房者买房对于面积的感观直接会影响到购买者决心。

（1）我国实现的公摊制，本来房屋的实际面积和产权面积就有差异。

由于我国实行有公摊的面积，本来房屋的面积的实际面积和房屋产权面积就有差异，一般多层公摊面积较小，高层面积公摊面积较大。一般在7层以下住宅公摊率为7-12%7，11层住宅公摊率为10-20%，12-33层住宅公摊率为14-24%。现在城市的二手房大多以高层为主，公摊面积本来就大。

以120平米的高层为例，实际面积一般在100平米左右。




（2）业主居住期间，有生活用品，家具家电，使房屋面积实际使用显得更小。

业主居住期间，房屋的家具家电设施都没有搬出，使房屋实际使用面积显得更小，当购房者进入后，直接看到的面积会和想象的面积发生很大的差异，感觉房屋面积小，尤其是一些中小户型，给人的感觉更小。这也是我们看到当一个房屋的家具摆满和空置是有明显差别。

当房屋面积出现感观上的差异，就会给购房者认为公摊大的错觉，认为买的不值，尤其是女性购房者直观的感觉会超过理性，而大家都知道，在买房的问题上，女性的意见往往占上风，会直接决定是否购买。







02；房屋的设施家具给购房者间接的影响。

本来二手房都是经过业主的居住，留下了生活的痕迹，如果平时维护的不好，加上家具设施老化或者不是当下流行的，即使你认为各方面都不错，同样会遇到各种客户的不满意，会给购房者以下感觉：

（1）容易给购房者营造假想。

认为我生活的环境，有可能是目前呈现在面前的，容易产生假象，如果假象是好的，当然有利于出售，问题在于现实的和想象有大的差别，会产生不愿意购买。

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