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新房子阳台的下水管漏水，谁来负责，是开发商还是楼上？

阳台,开发商,地面新房子阳台的下水管漏水，谁来负责，是开发商还是楼上？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 新房子交房还不到两年，自己家装修时就发现楼上阳台下水管处漏水，找楼上才知道，楼上没有做防水。但楼上老大爷不配合修理，说不是自己的事，是开发商盖房子存在质量问题，我也和他沟通不了。听别人说新房子有质保期，这种情况是不是可以要求开发商来处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房子漏水有开发商负责，房子同样有保修期，一般为收楼后1-3年，如果过了保修期与物业联系协商解决，物业自己的工程师，不过过了保修期如果不是建筑质量问题需要业主自费解决

回答于 2019-09-11 08:43:50

看了提问的具体内容，我理解的主要意思为：新房子楼上的阳台下水管道漏水，水从上层阳台地面渗透到下部楼层了。

首先是漏水问题，主要涵盖两方面内容，一是管道漏水，二是阳台地面渗漏水。首先说阳台地面渗漏水问题，通常情况下，由于阳台是封闭的，因此一般情况地面无防水特殊功能要求的阳台地面是不做防水的。有特殊防水要求的阳台地面当然也就做防水了。

其次是保修期问题，水暖管道渗漏保修期为2年，有防水要求的地面防水保修期为5年，保修期内质量问题由开发商负责保修。

这样上面的问题就可以迎刃而解了：

如果保修期没满2年，管道漏水问题由开发商维修；无地面防水要求的阳台地面因渗漏造成的损失由开发商赔偿；有地面防水要求的防水由开发商负责维修，因地面渗漏造成的损失由开发商负责赔偿。

如果保修期满2年，没满5年，管道漏水问题由相应产权的小业主维修；无地面防水要求阳台地面渗漏造成的损失由造成渗漏水的小业主赔偿（需说明管道造成漏水和地面漏水的是同一产权的小业主）；有地面防水要求的防水由开发商负责维修，地面渗漏造成的损失由开发商赔偿（必要时造成管道漏水的小业主承担连带赔偿责任）。

如果保修期满了5年，管道漏水由相应产权的小业主维修；无地面防水要求阳台地面渗漏造成的损失由造成渗漏水的小业主赔偿；有地面防水要求的防水由造成渗漏水小业主负责维修（管道造成漏水和地面漏水的是同一产权的小业主），地面渗漏造成的损失也由相应小业主赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如前期物业，入住手续，验房等都是物业办的，找物业，质量保证书也是物业给的，没服务就以交物业费，不找物业找谁，谁让他装大尾巴狗呢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：非常感谢能邀请，阳台漏水想必不少业主都遇到过吧，那么新房子阳台的下水管漏水到底是谁的责任呢？物业有责任吗？阳台漏水该怎么处理呢？不少业主对于这些还是很疑惑的。今天我来给大家整理一下阳台漏水解决方法的相关资讯，供大家参考：

1、楼房阳台漏水的话，首先要查清楚阳台漏水的原因。阳台漏水的原因一般有三种：房屋本身存在着质量问题；业主使用不当或者是装修不当；业主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相关的责任也不同。

2、根据我们国家的建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条以及《住宅质量保证书》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修时间是五年。假如房屋在保修时间以内，那么开发商应该承担免费维修的责任。开发商如果拒绝修复或者是在合理期限内拖延维修的话，那么业主可以自行或者是委托他人维修，维修费用以及维修期间造成的其他损失就由开发商来承担。至于装修后的房屋厨房、卫生间以及室内阳台等，因为已经被改变了交房时的形态，所以这些是不在五年免费保修范畴以内的。

3、假如是因为楼上的业主装修或者是其他不当行为造成的阳台渗水，从而给楼下业主造成损失的，那么楼上的业主就应该主动承担损害的赔偿责任。根据我们国家的《民法通则》的相关规定：“不动产的相邻各方，应该按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，还要正确的处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。假如给相邻方造成妨碍或者是损失的，那么应该停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。

4、每一位业主购买房屋的时候都需要缴纳房屋维修基金。假如在保修时间到期以后，房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水，那么业主就可以申请使用房屋维修基金进行维修；假如房屋内设施正常使用造成的漏水那么就是由业主自己负责维修并且承担相应的维修费用。

5、假如属于公共设施造成的漏水，那么则是由物业管理公司来承担维修责任。

6、因为一般小区商品房都是5年的质保期，5年以内出现房屋质量问题的话，那么是由物业免费维修;假如时间超过了的话，并且又无法动用房屋维修基金的话，那么就是由业主自己出钱维修。

回答完毕，希望能帮到您。

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