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没有房产证只有购房合同可以抵押做担保吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

没有房产证只有购房合同可以抵押做担保吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

用房产做抵押担保，是一种很常见的个人融资方式，那么问题来了，没有房本只有购房和购房合同可以抵押吗？

答案是：不能。

要做抵押，首先得证明自己是房屋的所有权人，而证明自己是房屋所有人的最直观证据就是房产证，当然，还有房管局的登记簿也可以证明，但是在个人手中的只有房产证能证明。

为什么购房合同不能证明自己对房产的所有权呢？

1.购房合同只是购房人与开发商或个人签订的买卖合同，只能证明买卖关系，不能证明产权归属，只有在房管局登记备案并且取得房产证了，自己才在法律意义上有了所有权。

2.购房合同极易伪造，很容易出现一方多卖的情况。

3.房管局抵押科做抵押的载体就是房产证，无房产证不能做抵押。

因此，没有房本是不能做抵押的，无论是新房还是二手房，都不能做抵押。有人说如果是新房是可以做抵押的，这个话在逻辑上就是错误的。新房做抵押，是开发商在给购房人做担保，而不是购房人在用自己的房子做抵押担保，只有办下来房产证，所有权成为购房人的了，这才可以用自己的房产做抵押。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不行，银行里贷款必须要有房产证才会贷给你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权尚不明晰无法为他人担保！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。住房抵押贷款担保具体流程：1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请；3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。