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房屋中介昨天说没个税今天又说由我交个税,这样的中介值得信吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房屋中介昨天说没个税今天又说由我交个税,这样的中介值得信吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请我来回答你这个问题。
这只能说明一个问题,您跟着买房子的这个中介呀。肯定是不专业的。
而我一看这个题目嘛,我就知道你买的肯定是一套二手房。那么我们说二手房一定要做到产附交看贷税动。这七个字儿是关键。所以房产中介告诉你昨天没有个税,今天出来了个税,那就是这个中介开发房源的初期阶段没有了解好这个税费问题,所以呢才会出现这样的问题,其实个税很简单,只有两种情况,第一种情况就是房子满了两年儿没有满五年有一个个人所得税。第二种情况就是房子已经满了五年,但是房东名下还有二套房,这里说的是以夫妻为单位儿,名下如果有二套房,那肯定是有一个个人所得税的。
所以如果这个中介在所有的服务态度当中都没有问题,那如果出现了这种情况,就要看当时所签的三方定金合同。上面的明确规定,如果上面写的是房东包所有税费,或者说各出个税的情况下,那这个时候呢,你就需要找中介去解决了。啊,具体得看什么情况,也就是根据合同来办事。并不能因为房产中介的失误就要让你来承担个税,这是极其不公平的。其实这也是经济人常犯的错误。
希望我的回答对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的观点 问清原因,良好沟通,理解支持,作为房子维护人是做的不到位,税费没弄清楚,该批评!
二手房交易比较复杂,有时候房东挂牌说的比较含糊,就会造成误会。
关于税费,作为中介想成交也不想让你出,但是房管局那边过不去,根据房屋事实情况看契税票房本日期来算个税。
郑州市政策 二手房2015年1月1日之前看契税票或者房本日期熟先原则,交1个点税
2015年1月1日之后 是差额20%(房屋原值和现值差价)
只有一种情况不用交个税,满五唯一的房子!
郑州市场一般都是买方承担个税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题,按题目来看,这样的中介不值得信任,昨天说没有今天又说有,说明他是个不称职的中介,本人坐标青岛看看个税多少钱
买卖二手房这个个税是很大的一笔费用,个税是2%,总价越高,税费越高,所以这个费用肯定是签订买卖合同之前必须的落实的一项费用
而且一般居间买卖合同里边,都有这项约定卖方是不是满五唯一住房,因为这个费用直接和你定不定房子有直接关系,所以都得说清楚
建议大家找中介买房,后期的各种费用前期一定要算清楚,白纸黑字给你列出来,不能啥也不知道,就稀里糊涂的就把字签了,手印按完了你就被动了,
所以你说的这个中介太不靠谱了,拿着买方的中介费不给省钱还多花钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答您的问题。
1.首选要看一下当时是怎么谈的,还有合同上有没有说明这套房子的税费情况由谁来承担。
2.很多时候中介了解到的东西,都是房东说的,比如房子满几年,是不是唯一一套房产这种。 有些房东不懂,最后交易都是去房产局才能查出来。 也说明这个中介可能不是特别专业,没有做好前期工作。
3.个税是房东那边的税费,如果合同约定各付各税的话房东自己承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我跟你说个真实案例,17年的时候有套房子业主卖的时候确实是武汉市满五唯一住房,与买家签订合同的时候也是这个状态,中介属于如实与客户说明,签订合同后,买家给了业主一笔定金,那年因为房价上涨较快,由于买家是贷款买房程序走完要三个月左右,业主担心到时候再买房价会上涨太多,于是在没有跟中介和买家通知的情况下又全款买了一套二手房。这个情况直到过户的时候房管局要业主填写唯一住房减免个税的承诺书的时候业主才如实说明,然后房管局系统也确实查得到业主这边在武汉市还有其他住房,所以不能减免个税。这种情况会很尴尬,16年和17年过来的中介可能也有遇到这种情况的,怪谁呢?总不能把错怪中介吧,又怪不得业主,他担心涨价买房也没有错,只能说不要总想把便宜占尽,也不要把中介都想的那么坏。如果你有一个内行的中介朋友他会给你买房或者投资提出很多宝贵参考意见。你把别人当朋友,也许别人会把你当朋友,但是你不把别人当人看,别人一样会这样对你。
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