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国有资产出租的门面减免房租，而承包的二房东不原减免怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

国有资产出租的门面减免房租，而承包的二房东不原减免怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为：这个问题要一分为二来看，从根源上来溯源就能很清晰了。那么采取的办法也就有针对性了和可能性。下面，我来为大家一层层的讲讲：

 

1、首先我们来从《物权法》、《合同法》的法律角度来分析下：

①、国有资产出租的门面归属权、处置权、使用权归属于国家；

②、承包的二房东，因为作为第一个承租人，他（她）有依据《合同法》所赋予的权力对门面进行处置；

③、而你作为从二房东手上承租的门面，你是第三拥有对此门面行使使用权的属有人。

 

小结：那我们就很清晰的知道了，对此门面的使用权依次为：国家、二房东、你（本人）。

 

2、依据所有使用权，对3位关系人作个分析：

①、第一所有权人：国家（相关单位）。目前在疫情期间为支持经济复苏，对门面有减免房租的政策。

②、第二所有权人：二房东（自然个人）。作为市场获利利益人，他（她）对门面会不会让利，完全取决于他（她）自己本人与第一所有人（国家相关单位）的合同中是否签署了这条。

③、第二所有权人（二房东）与你（本人）在合同中是否签署了相关这条让利性的作为不可抗力原因或支持性条约。

④、第二所有权人（二房东）是否出于情感上，自愿支持减免房租。

 

小结：如果第二所有权人（二房东）与第一所有人（国家相关单位）、及你（本人）在合同中都没有这条，或者在情感上不愿支持你，个人认为很难得到房租减免。

 

3、解决办法：

①、查寻相关减免政策；

②、与二房东多作工作，争取二房东出于个人情感上的自愿支持；

③、寻求街道、园区相关政府部门的帮助，请政府相关部门从中给予协调。

 

综上所述：个人认为寻求相关政府部门的帮助，比较靠谱，也比较有力度些，速度也会快些。建议你采取这种方式。

 我说的是对不对？或者大家有什么更好的办法，欢迎大家留言评论！







回答于 2019-09-11 08:43:50

这个只能协商了，毕竟这个也不是法律法规规定必须要减免房租的。换个角度想，如果你是房东，你会不会减免房租呢？试想一下房东可能还欠银行贷款呢，银行也是不会减免他的月供的。

可以和房东协商一下，毕竟疫情期间，生意比较难做，有些行业停了两个月了，有的行业即使复工复产了，但是也可以很萧条的，没有什么消费，养员工都困难，就不说足够付房租了，如果你不租他的房子了，房东在短时间内比较难把房子租出去，在房子闲置期间，他一样是没有房租收入的。以前一直经营的都做不下去了，这个时候出来租房子做生意的少之又少了。一旦你不租了，可能房东闲置物业时间不只这一两个月，可能他的损失比减免你一个月房租要大。所以可以和房东协商，减免一些房租。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国有资产的门面都减租了，作为二房东，应该按照规定减免租金，如果说协商不成，可以向法院起诉，要求减免。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个只能协商。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对这个问题，前段时间刚刚好接触了一些国有企业的负责管理物业出租的员工，也聊到了疫情这段时间减租和免租的问题，从他们口中得知，其实国家是有相关的政策要求国有资产对租户进行减租和免租，大约1-2个月左右的时间免租，甚至更长，看具体的项目，会做出不同减免租金的政策！作为国企来说，一定是第一时间响应国家的号召，起到带头作用，在这样的环境下一起与租户共克时艰。刚好他们有些物业也是租给二房东，针对这种类型的租户，他们会把减租和免租跟进下去，落实到位，督促二房东对现有的租户也要进行减免租金，这样才能真正的有意义，所以据他所说对于这些想长期合作的二房东来说，还是能够遵守规则的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说下个人观点仅供参考

关于疫情是不是不可抗力？

个人觉得不算是不可抗力，虽然在《民法通则》里面有一个约定叫政府禁令（暂且把居家隔离称为禁令，自然灾害就不提了哈），但是在结果表述上是导致合同不能正常履约，那其实疫情并未对承租人和出租人造成不能履约的结果，所以不算是不可抗力，而且全国范围内都受到了影响。包括你所承租的业主方。

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