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想租房子开个小饭店，都需要注意什么问题？
房东,我的,装修想租房子开个小饭店，都需要注意什么问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、租房前一定要在所租店面附近大听一下是否会进行拆迁，如果在你正经营时面临拆迁，你的装修就算白搭了，而且一份补偿都拿不到。说到拆迁很多朋友也许会说不会这么巧吧，多多告诉你没有什么是不可能的，只有我们提前预防才能避免。
2、租房前要大听今后是否在附近修建地铁以及公路什么的，朋友们都知道公路、铁路的工期是很长的，对于一家餐厅来说，这无疑是掐断了它的客流量，只能慢性死亡。
3、签合同时要问清楚，餐厅将来能不能转让，如果不能转让的话，这种店面坚决不能租，因为转让费就是一笔不小的费用，这会直接关系到你这几年是不是会竹篮打水一场空。
有无天然气、有无烟道、水电有无问题是否符合你的要求、物业对商业形态有无要求等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小心为他人做嫁衣
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你开个建丰茴香卤味店，实体店投资，总投资约5万左右。地段月租金2000~4000元，装修1万，江西省内公司提供店内冷藏展柜，冷冻展柜，收银电脑电子秤，收银系统，微波炉，电饭煲，砧板，菜刀等设备，公司包培训销售人员，茴香卤菜成品厂家会每天配送到店，保证新鲜，不需要自己生产。省外可到公司学习全套技术支持，然后自己回到当地去做市场。省内开店的自己只负责销售就好了，该上班，该学习，该做生意的，该工作的，均不影响，请两个销售员做个甩手掌柜也不错哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到下面的回答都是片面，主要问题没说，我就告诉你本人开了5-6家店所经历也要特别注意的，首先找店铺，第二问房东要房产证看一下铺面的用性，是商业还是住宅，商业是可以办营业执照的，住宅是不可以办的，这点非常重要 也不要急着给定金，因为有些楼是出租房来的，只是楼下带有个铺面的，那种大部分是住宅性质不能商用，一定要了解清楚，第二注意的就是房东问题，看这个铺是一手房东还是二手，一手房东就好做点，二手的就会贵，搞不好还会扯上麻烦事，如果地段可以二手房东也没事，就是每月房租多花点，第三做饮食的话要注意店铺排烟是否方便，下水道是否便利，排烟麻烦容易招人投诉，会三天两头被监管找上门，人都会疯，还有就是排水道够宽不，是否容易堵住，这点非常重要，排水管小的铺面尽量不要，做饮食的难免会有垃圾饭渣那些冲下去还有就是油，所以一定要注意，把这些都搞清楚搞好剩下就交给老天爷了 看他赏不赏口饭给你吃了
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房和选址对餐饮企业主开餐厅来说是一个关键的因素。比如说好的地段会带来好的客流量，从而提高餐饮行业这种生产企业的每平米的“米收益“。因此，选一个好地方是基础的基础，一旦这个失策，后期难以定位，难以经营，有道是“一失策成千古恨“。开餐厅租房要注意什么？
1、要检查各种证件是否齐全
曾经有餐饮创业者开店的时候忘记核实，结果装修开业后才发现自己租的门店根本就不具备餐饮资格。还有一些购物中心，因为前期开发商切割卖商铺，导致很多商铺房东都不清楚自己的门店在哪。一个商铺的产权归五六个房东所有，你说崩溃不崩溃？因此，在签订劳动合同之前，一定要房东拿出有效的产权证，并且根据产权证对房子的建筑面积、结构等情况进行仔细检查，以免后期出大问题。所需证件：个体工商户营业执照、餐饮经营许可证、消防检查合格意见书、国税登记证、地税登记证、健康证、卫生许可证等。
2、一定要确定房屋是否能从事餐饮
开始租房子的时候如果没有经验，然而房东又很好说话，什么都是一口应承，就可能等签了合同开始装修，或去办手续的时候突然被告知，这个房子不能从事餐饮那 就真的是赔了夫人又折兵。所以事先就要搞清楚这类问题。
3、明察暗访，识别转让骗局
不要单方面只听信转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一下。比如：这个场地开办餐饮是否扰民，附近居民同意吗？是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗？一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声，想趁着租约到期前再赚一笔，一般都会隐瞒修路或者拆迁的信息。如果不想接手的店没生意，就一定要了解清楚。“旺铺招租，挥泪转让”、“去外国发展，忍痛盘店”、“结婚生娃，盈利旺铺转让”……这些转让告示的背后可能就是地段不好，生意做不下去，或者发生了什么不好的事情。因此，在决定要签合约之前，一定要去周围的商铺、街道办多了解。毕竟，天上掉馅饼的事情真的不多。价格再便宜，这些地段都不能租，有一些地段看着价格很实惠，人流量也不错，但是千万不要想当然。以下几个门店白送你都要考虑一下。
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