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想租房子开个小饭店，都需要注意什么问题？
房东,我的,装修想租房子开个小饭店，都需要注意什么问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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一定要确定房屋是否能从事餐饮！
租房简直就是一场斗智斗勇，我的经历实在是奇葩，我们几个同学合伙干了一个饭店。开始租房子的时候没有经验，房东很好说话什么都是一口应承，我们签了合同就开始装修了，等到去办手续的时候才被告知，这个房子不能从事餐饮。
我当时就蒙了，我都装修好了，才告诉我不能干饭店。
我去找房东，房东满口答应给协调，让我放心干，我那还能放心啊，租之前我就问过，房东说可以的，现在餐饮服务许可证办不下来，我焦急万分。
光靠房东不行，我就四处找人打听看能不能先想办法，各个方面反馈的信息让我心彻底凉了。开饭店不行。
既然不能开那就找房东去吧，房东很客气，在听了情况以后说，对于该房屋不能从事餐饮自己并不知情，而且房屋不能从事餐饮不是房东所能控制的，应该是经营户自己去想办法处理的。
我的想法是让房东退房租，并承担一定的损失，结果，房东一口拒绝，并说有问题可以走法律程序。
这下子就太耽误我的时间了，真的是没有想到，虽然是房东有责任但出现问题后再去解决，至少要花费大量的时间去解决，真的太坑了。
后来咨询了律师，得知想餐饮类的经营用房，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。
在租赁此类房屋前，应当先行考察是否开店的需求，若条件不具备，和房屋所有人要书面确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
但是，还是一句话，预防胜过救灾，不要让事情发生，让事情消灭在萌芽里面，只要做一件事，有问题的房子不要租就是了。
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电，电，电！
我的房子是租的农村的，但是位置是城市的城区，现在这一片区都是高楼城市，但是房子的属性是村委会的。
这个不重要吗？
很重要。
你租过以后就会明白，很重要。
他们没有任何观念，法律观念，一点没有。
为什么会这样？
我的店当时是从别人手里转来的，很便宜，原来的店主说要出国，时间紧所以便宜转让了，我还觉得自己捡了宝，“便宜必有蹊跷”我就没有查证，贪便宜租了。
噩梦开始了，整理一下就开业了，开业第一天就发生一件事，所有空调不能同时打开，打开就跳闸。
然后，开始出现，烧电器，冰箱，冰柜，打印机，收银机，轮番烧，修理更换的时候，维修师傅的一句话，让我明白了为什么便宜。
他说，又换人了，这地方的电容量仅有5千万，带不起来，而且是村里自己的稳压变压机组，原来设计的没有考虑商用，现在周边的房子全部出租商用，根本没法用，就出现频繁的故障，不升级改造，根本不能干饭店。
我说，为什么不改造？
他说，太贵了，没有人出钱，而且手续不具备，供电那里也批不下来。
我当时就蒙了，不能干，接手怎么办，原来转让的电话也打不通了，即使打通也没有用，找村委吧，各种推诿借口，根本耗不起。
我也想了办法，买了稳压器也调整了电器电路，但是源头上就有天生的问题，光靠我这里也没有办法改变。
再转出去吧，说了转不了，不说就是坑了下一家人，良心过不去，愁死了。
4
消防、违建、环保，缺一不可！
消防安全检查证是长这个样子的，这个一定要有→→
如果没有，什么时间办理，办理不下来已经装修了怎么办，不过，还是要注意，没有的就不要租，避免扯皮。
还有什么？
违建，前一段时间全国都在拆违建，你的房子是违建吗？不能是存在多年就是合法的，看手续，有没有合法手续。
有没有《建设工程规划许可证》，假如有，是不是按照许可证的范围建设。这真的是考量租房人的说水平了。
还有什么？
环保，现在各地的环保也很严格，不具备环保条件的居民住宅以后也不能从事餐饮，油烟、异味、废气、噪声扰民问题一旦有投诉，立刻给你关门，没商量！
小结：
租赁之前，还要注意以下问题：
排烟竖井和排水管道都预留了吗？
环保处理设备的位置都预留了吗？
能通过环保评测审查开饭店吗？
煤气天然气能不能入户，要多少钱，谁出？
已经装修，因为房屋属性的问题完不成餐饮手续，怎么办？
消防、违建、环保。缺一不可！
不要等事后再去打官司，费时费力，提前检查预防，避免出现问题。
预防出现问题，胜过处理问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首选要选择合适的位置和做的类别是什么，
要办理健康证，餐饮许可证，营业执照等证件。要考虑客源等。
本人房产中介，具体不清楚
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房子创业不容易，签租赁合同要注意以下几点
1，租赁合同最好是长期的，具体几年看自己规划。
2，要装修，要谈装修期，合同写明装修费用多少，一旦牵扯到违约有证据可寻。
3.开饭店，厨房烟道是否有改造？到期是否回复？
4.是否允许中途兑店，扩店经营？
总之租赁合同要详细，周全。利于你以后经营，发展。
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