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深圳买房，预算1000-1400W，兼顾学位、升值、自住，求大神分析？

深圳,户型,学位深圳买房，预算1000-1400W，兼顾学位、升值、自住，求大神分析？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 请问1000-1400W左右预算，是考虑深圳龙华金茂府或西丽麒麟公馆的新房好，还是优先香蜜湖、深圳湾或南山的二手小户型好呢。兼顾学位、升值、自住，现有一套住房自住佳，小孩马上幼儿园，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

龙华金茂府不推荐，可参考各大房评人的评价。

1000多万毫不犹豫入手南山或福田，南山又优于福田，房产定位与片区价值相匹配，这样买房价值才能最大化，风险最低化，比如你去龙岗买一两千万的豪宅，定位就不合理。

可以考虑后海南二外学位房3房，或次一级新一点的学位房3房。都是很好的选择

回答于 2019-09-11 08:43:50

在光明去直接购买两套，找大型楼盘，一套小的，一套大的自助。不要求短期升值的投资空间，把这个当做15简理财。

回答于 2019-09-11 08:43:50

兼顾学位、升值、自住，1400万内的预算。如果你可以等待的话，不妨打新华润城四期。




科技园+南外+万象天地，不管是自住还是投资都是比较好的盘，当然需要靠运气，毕竟今年最关注新盘前五，华润城四期必定上榜。







华润城四期共有1274户，包含：383套99㎡三房一卫 、669套120㎡三房两卫以及112套160㎡四房两卫、110套190㎡四房三卫的四种户型。





如果以备案价10万-11万估算，99㎡和120㎡的三房都是可以考虑的。




附户型图：





1栋3~15层A1户型 100平

1栋3~15层A2户型图 100平

1栋3~15层B3户型 120平

1栋3~15层D1户型图 190平

2栋3~15层b1.1户型 120平

2栋3~15层B2.1户型 120平

2栋3~15层C1户型 160平

2栋3~15层D2户型 190平

3栋3~14层B4户型 120平

3栋3~14层c2户型 160平

4栋3~13层A3户型 100平

4栋3~13层B5户型 120平

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先几个要素中，学位是最快可以锁定的，因为深圳就没几个好学位[捂脸]

南山 罗湖 福田的好学校就那么几所，加上自住需求的话可以选择配套设施更优质的南山和福田

再加上有投资需求，很明显就只剩下发展潜力更清晰的南山了

BTW 个人非常看好宝中的增值潜力

回答于 2019-09-11 08:43:50

坪山最值

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照你买房的几个要求：深圳、学位房、升值、自主。首先地点选择在深圳，一线城市，并且是目前极个别在疫情期间房价逆市上涨的城市，均价每平米起步在5万以上。其次，学位房，说起学位房肯定从小学就要开始考虑，附图（深圳各区小学排名）排名靠前的名校，尤其在市区，每平米均价10万之上。其三，升值，这个无论在深圳还是其他城市，买房想要保值或升值永远只有核心地段及名校学位房才有可能做到。其四，自住，这个是唯一值得可以降低要求的，因为自住相对在选择上会主动一点，就算选的不怎么理想，也是自个住，未来房价涨跌对自己影响不大。最后就是预算1000-1400万，综上所述的几个要求结合，建议你买市区学位房，并且排名前一二的，比方说，福田区，实验小学，荔园小学，地段百花片区，玮鹏片区，房子均价11-15万/平米。南山区，也是差不多这个水平。罗湖区相对便宜一点，均价10万。以上仅供参考，若有分析不全，自行考证

。

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