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房贷利率5.88要转lpr吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率5.88要转lpr吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

老生常谈的话题了，在银行工作的我，每天听到最多的就是利率降了，又降了。。。

前不久，央行宣布：一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

进入2020年以来，央行一共进行过2次LPR下调，本次为第二次下降，创了LPR利率机制出台后出现的历史最大下降幅度。业内人士分析，此次1年期LPR首次降至4%以下具有标志性意义，象征着整个利率已经进入并将持续很长时间的下降通道。

举个例子，你当前房贷利率是5.39%，则你的加点值是0.74%（5.39%-4.65%），以后你的利率为lpr利率+0.74%，直到还清。

选择固定利率：房贷利率保持不变，降息、加息，都跟你没关系。

你可以看图片，是2月份时候的情况，当时5年期lpr还是4.75%，现在5月份了已经变成4.65%，也就是说如果你是在2、3月份就改了lpr浮动定价的，那么恭喜你，你赚到了。而且根据近20年来房贷利率变动表，利率一直处于下行阶段，欧美部分国家甚至出现了负利率，钱存银行还得给银行费用，所以说趁早转换lpr浮动利率是很有好处的。省钱了呀

我算了一笔账，商业贷款100万元20年等额本息还款，以5.39%的原房贷利率来计算，如果你在4.8%的lpr时候选择了转换为浮动lpr定价，现在lpr已经变成了4.65%，您的月供减少了81.84元，总还款额减少19641.6元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可转也可以不转，基准利率我认为浮动不大，月供也就是几十块钱的事，你看一下图




回答于 2019-09-11 08:43:50

中国房贷利率发展到今天是逐步降低的，今后会更低。LPR浮动利率将来也会越来越低，5.88的房贷利率完全可以转LPR了的

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照全球降息的大趋势，肯定转啊！好歹后面可以省点利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果到8月份贷款到期，没必要转，毕竟时间短。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看了你的利率，5.88%，那属于比较高的。因为上浮了20%。估计是几个原因：

1、二套房 2、征信问题 3、存量房

给你分析下：结合我案例

自LPR出来后，考虑到偿债成本问题，我一直挂念存量房贷款利率执行问题。期间打电话资讯几个商业银行，也咨询地方人民银行同学，一无所获。

央行出政策，存量房贷款执行利率自2020年3月1日至2020年8月1日须并轨完毕。还有三个月时间重点如下：

1⃣️：确定基点=现执行i—lpr（2019.12）

2⃣️：后期执行利率=LPR+基点

3⃣️：该算法下第一年执行利率不会改变

4⃣️：每次管1年，基数为每年1月公布lpr

PS：相比于时下其他国家超低利率实况，高的利率调整空间，依旧是我国有别于其他国家货币政策调控的政策优势。按5-10BP每次调整，调整空间具备利率下调的长期空间。

so，LPR框架下按揭贷款选择貌似更加实惠。

我已经于2020年4月调整完毕。以上建议分享给你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

都在想着lpr下降？为啥没人觉的它会上升？下降可能是诱饵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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