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买房找中介好还是自己去？
中介,房源,都是买房找中介好还是自己去？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是找中介看多的房源，互相对比比较靠谱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题回顾：买房找中介好还是自己去？
我是{袁哥房产观}，一般在二手房交易中大多数购房者选择中介，虽然现在社会对于一些中介的做法不认同，认为所做的工作付出不多，得到不少，对于中介费的收取认为太贵。尤其现在一些违规中介的做法更是让人诟病，对中介产生了一些误解，认为中介的作用不大，而且收费又贵，因此对于买方是否找中介产生了疑虑。事实上大部分中介机构和从业人员还是比较规范专业。
综合分析，考虑房产是大宗商品，而且数额较大，过户流程比较复杂，如果购买二手房，尤其是初次购房的，对于房产交易流程不熟悉的，买房在中介和自己之间选择的，建议还是选择中介为好。原因如下：
01：通过中介可以了解区域内房价，给自己买房提供价格参考。
对于大多数购房者买房前，根据自己的资金实力，大多都有个大致的购房范围，及自己能够承受的价格，如何利用有限的资源，购买到相对满意的房屋，购买房屋一个无法忽略的就是价格。此时中介的作用凸显了，因为中介是最了解区域房价和成交价的。
通过中介可以对于区域内的挂牌价，市场价，尤其是成交价的大致了解。通过中介，你的收获就是成交价，了解成交价，意味着少花钱。
02：通过中介可以快速锁定房源，并从中找出性价比的房源，也就是所谓的“笋盘。
通过中介可以迅速的看到多套房源，从中选出重点关注的房源，可以从中选择出以下几类性价比的房屋，找到所谓的“笋盘”。
（1）业主急于套现售卖的
只有中介了解业主出售的目的和急迫程度，从中选择出急于套现的，这类议价空间大，议价空间大同样意味着少花钱。
（2）从抵账房中选择
现在很多开发商对于合作的供应商，建筑商等，都采取一部分支付款项，另外按照比例给予相应的房产冲抵。而这部分房源的大部分都流入二手房市场，而这些业主大都急于套现，需要把套现资金用于经营中，往往都以低于市场价出手，而且还有较大的议价空间。从这类房源往往能·选择性价比不错的次新房。
在去年我的一位员工购房，就是从这类房源选择出一套次新房，购买价格低于市场价至少20万元，但是购买此类房产一定要选择已经产权证在手，而不是只和开发商鉴定协议的，这是需要特别注意的。
（3）装修较好，可以经过简单处理，直接入住的。
买二手的初衷很大一部分就是省钱；省力；可以直接入住，从二手房源中选择近几年装修，无论风格和保护较好的，就可以省去二次装修，在当下装修费也是不小的开支，不仅节省费用，而且直接入住。
03：在达成初步意向时，对于房价的议价，中介能起到沟通及节省费用的作用。
在双方达成基本的购买意愿，最终成交价格是决定是否购买的关键。很多二手房交易都是在这个环节上出现分歧，导致交易无法达成，而且是不欢而散。如果中介在此沟通，中介由于对于双方的心理价位都比较了解。就可以给双方的价格找到相对平衡的价位，最终促成交易。
在这个环节中介的作用是非常大，起着沟通调节的作用。
04：在达成购买协议前， 中介还有审核房产产权是否明晰及出税与否。
对于大多数购房者对于产权证中的抵押和可能出现的问题并不是很了解，对于购买房屋是否出税，出不出税的区别，都是一无所知，而且这些都直接关系到购买者所交税费的多少及过户安全，稍有不慎，损失钱财事小，有可能吃亏上当。中介的作用，就是用自己的专业知识对于以下把关，可以保证合法交易，少交税费。
（1）产权把关，是否产权清晰，是否有抵押和被法院查封。
抵押房产可以买卖，但是需要解押厚才能过户，法院查封的房产是不准交易的，只有解封后，才能正常交易。这些相关的，只有中介运用其专业辨别。
（2）出税关系到交税多少，直接关系购买者交税多少。
05：达成购买协议后，对于首付款的监管作用，这可能是很多人选择中介的原因，保证交易安全。
这是对于买房选择中介最重要的原因，就是保证资金的安全。而个人自己交易中出现风险最大的。首付款的支付一般发生在过户之前，首付款的保管就是一个主要的问题。首付款的保管一般有两种方法：
（1）：房管部门专管账户
（2）：交给房产中介机构暂行管理。
以上两种方法，房管局专管账户安全可靠，不便之处手续相对麻烦，需要数次到房管部门办理手续。交与中介机构对于大多数中介机构是安全方便的，但是对于一些不良中介，轻则延长过户时间，违规使用资金理财，重则卷款而逃。因此在此环节中介的作用就非常大。
通常在我居住的日照市，大多选择的都是中介机构保管。无论是中介机构保管，还是房管局专有账户保管，相对于个人交易中个人保管，都更让买卖双方认为稳妥，能够让交易顺利进行。
因此即使对于中介有诸多的看法和争议，在二手房交易中选择中介的仍然占绝大多数。中介是二手房双方交易中的心理保障和交易保障。
06：在过户交易中协助办理过户，抵押，银行贷款，及交易完成的监督作用。
在办理过户和办理银行贷款等方面，中介的具体作用：
（1）熟悉交易流程，为交易双方可以省时，省力。
（2）中介在银行房贷方面，有专们的合作银行，办理过程更方便，快捷。
在整个交易中，时间短则一个月，长则数月，对于专门从事房产居间业务的中介都是如此，对于不熟悉的人办理所需时间会更长。
综上：综合分析。购买二手房选择中介的作用主要是选房前能够提供市场信息，让购买者及时准确了解信息，在选房过程中能购快速提供房源的作用，购房者可以更容易选择性价比高的房源。在签订合同时有沟通并迅速达成交易的作用，最主要作用，就是起到一个资金保管的担保的作用，后期协助办理过户，房屋抵押，交房的监督作用。以此看，从始之终中介都起到了相应的作用。并不是一些人所说的，只知道收费，没有出力。因此买房还是建议选择中介
。
至于中介中的一些乱象及违规行为，国家有关部门已经开始高度重视，从深圳近期为期三个月对于中介乱象治理，对于全国的中介都是一个警示。相信中介机构会越来越好服务于购房者，同时更加规范。因此客观对待中介，对待中介的收费，毕竟中介机构，也是企业，也需要盈利，因此收取有关部门规定的费用也是理所应当的。
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