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房地产企业生存艰难，为何不低价卖房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产企业生存艰难，为何不低价卖房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

低价卖房首先是不被政府允许的

房价是受政府监管的

政府限价，不只是限制房价上涨，同时也会限制房价下跌。

房价持续上涨，最终会导致房地产泡沫破裂，导致经济崩溃；房地产价格下跌同样会导致经济受损。

房地产行业涉及到上下游共二十几个行业，如果房子价格出现下跌，开发商利润受损，拿地的积极性就会降低。

房地产市场降温也会牵连到其他行业的利润。

企业利润减少，缩减生产规模，同时降低工人工资。工人收入减少，降低消费，会进一步导致消费行业的利润受损。

如此反复循环，最终引发整个国家经济增速放缓，甚至经济衰退。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先看一组数据，今年第一季度中国GDP同比下降6.8%，房产占GDP的比率差不多是六分之一。但是人们的消费水平和物价水平在不断的上升阶段。可以看出其实房产在GDP当中的占比是相当的重要。所以，在消费水平和物价水平没有下降的情况下，不会轻易的低价卖房。

一、对于当地而言，房地产低价卖房的话，GDP就不止下降6.8%，可能更多，不符合经济平稳向上的发展。而且，很多地方的经济发展都离不开房开的支持和卖地的收入来吸引开发和人气，所以，市场在这一块是有自己的考虑和调节，就算经济下行，也要合理的下降房价和控制房价，有利于当地经济的发展。

二、对于开发商而言，高价拿地，对于房开的利益而言，肯定想卖一个好价钱，就算降价也是在一个合理的范围内，而且大批的资源是在大的房地产商手里面，真正生存困难的只是中小房地产企业。

三、对于已经买房的而言，如果房开低价卖房了，不管是不是刚需或者投资的，都会有经济上的损失，而且损失还不小，几万甚至几十万不止。从心里面上这一个群体的人是接受不了，肯定会造成社会的动荡和不好的影响。

四、对于买房者而言，其实降价只是很小的程度上面降低，不可能低价到很大的位置，而且今年不光是房地产企业生存艰难，对于整个大环境来说，失业已是常态，没有很多人有钱去买房。所以，降价也没有多少人买得起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产开发很多都是贷款建房！自身压力也很大，只有通过快卖快销的方案，才可以尽快回笼资金！再找更多的渠道投资！才会做的更大更强！

另现在国家为了防止过分抬高房价！也采取了限价措施！杜绝各种炒作来抬高房价！中央坚持“房子是用来住的”一贯方针！来保持房地产市场健康发展！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如今房地产行业的发展，让很多的朋友们都感觉到惊讶，房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展，但是也有不少的朋友们发现了一个问题，就是不少城市房屋的空置率是比较高的，但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么开发商不愿低价卖房原因是什么？来了解下吧。

一、开发商不愿低价卖房原因是什么？

从为购房者的角度来说，明明房价下跌成交量回落，按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平，现在3千、4千/平也不会太亏啊。但从开发商的角度来说，一旦降价卖房了，那就不是个体行为了，到时候整个区域的开发商可能都要降价，整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点：

1、政府不准降价

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由于土地价格是受地上收益影响的，如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然，国家是不会让土地价格跌得，所以地上建筑，咱们的楼盘、商品房价格也不能降。如果降了，那就不是降价卖房的事了，这个开发商很可能就别想在这混了。

2、融资渠道问题

现在的开发商主要有两个融资渠道，一是银行贷款，二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式，都需要开发商拿出相应的抵押物，也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万，你就能贷到千万元。但如果降价买房，说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存，让你无法进行买卖的。

3、行业和市场

简单一个举例，在市场买东西，各家店都有价格也一样，这时候你就会在其中挑一个购买，而不是去其他地方买，这就是同行价格，房地产行业也一样，可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说，他们在最高点买房也是想等房子升值的。结果房子不仅没升值，还要降价处理了。这样的情况下，你觉得他们的心里能好受吗？肯定不舒服，回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱，肯定还要因退房损失一笔钱。

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