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房价的高低是否与城市的贫富程度有关？

房价,城市,人口房价的高低是否与城市的贫富程度有关？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房价高的城市，城市里的人就富裕吗？
房价低的城市，城市里的人就贫穷吗？
你哪里是几线城市，房价多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有关系房价高，正明该城市发展前景好，是人口大量流入的区域，大量刚需房推高房价的上升。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有关系

房地产价格持续上涨及房价过高给城镇居民带来较高的生活成本与压力,同时我国的贫富差距对经济的健康发展形成了负面影响。基于房价波动和贫富差距的现实,通过分析城镇居民可支配收入与购房成本之间、城镇就业人员工资收入与房价之间的总量差距及结构性矛盾,验证了少数高收入的购房群体财富快速增长的事实。房价上涨是影响居民财富差距扩大的关键因素,只有切断二者互相推升的传递链条,才能有效解决房价与贫富差距间的循环累积作用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这只是一部分原因，还要看当地城市是什么城市，是旅游城市？工业城市？还是要取决当地政府的发展战略

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，应该可以用“房价的高低与城市的发展（经济、人口、收入增长）相关”来直接回答。以下，我试着用深圳房价的高低作为案例，来证明“房价的高低与城市的发展（人口增长）相关”。以下举例深圳的人口数据（至今也没有一个准确的数据）只能是一个大概念数据。

1、我是1986年春天来到深圳。当时深圳总人口只有35-45万左右（特区内含流动人口）。人均年收人2500-3500元左右。房价在500-650元平方米左右（沙头角），当时我年轻才23岁在外企职位为（高管），工资月收入在1500-2000元（含每天都拼命的加班费与奖金）。

2、在1991年我第1次买房（现在龙华新区）。当时深圳人口只有（特区内含当时宝安县的流动人口）300-400万左右。人均年收人在1.5-2万元之间。罗湖区房价（最高房价区域）在5000-6500元之间。龙华房价在1000-1200元平方米之间。

3、在2002年我第2次买房（现在龙华新区）。当时深圳市（含流动人口）800-1000万之间。人均年收人在3.5-5.5万元之间。福田区（最高房价区域）在6500-8000元平方米之间。龙华新区房价在2800-4000元平方米之间。

4、现在2020年。全深圳市（含流动人口）在2500-3000万之间。人均年收入在8-12万元之间。南山、前海（最高房价区）12-18万元平方米之间。龙华新区新楼盘房价在6-8万（特高价在11万）元平方米之间。

5、分析：房价的涨幅与人口、人均收人增长成正相关关系。最高房价系数基本上为10比1之12比1之间。请注意：先决条件是，人口增长比与收入增长比。内地很多城市是：人口、人均收入缓慢增长，房价上涨是因为（货币的购买力因素）（建筑成本增长）比较关系等等因素而推动上涨。

6、个人观点：政策流引来资本流。资本流引发创业流。创业流引导人口流。人口流带来知本流。知本流带来就业流。就业流提高收入流。收入流推升房价涨。结论是：房价高低与城市贫富（请参考40-50年前与现在的东三省各城市）无关。而房价高低与城市人口增长成正相关（请参考30年前的浦东）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个城市房价高或者低，有两个因素是最重要的：一是经济发展的水平，二是人口的流向。简单的说，经济发展得越好，房价会越高；人口净流入的城市，房价逐步走高的动能也会比较足。

　　中国的一线城市产业综合发展力都强于其他线城市，所以房价水平一般比二线城市高，唯一一个例外是，二线城市厦门的房价水平经常性地超过一线城市广州。再从人口流向上看，北上广深都是人口向往的城市，净流入特征明晰，人口能够净流入，就说明楼市的需求会保持一定的增量，需求稳定或增长，那么房价就会有上涨的趋势。

　　产业发展水平好，直接成就了高GDP。而产业发展水平好，还预示着就业机会多与薪资水平高，而就业机会多与薪资水平高的卖点，又进一步吸引人才往GDP高的城市聚集。

　　未来，一些没有产业发展机会的城市，房价还将进一步下探。从以往的经历也看出，一些城市完成了某一产业的发展使命后，城市渐显荒凉，而房价也低得惊人。这样的例子，大家应当心中有数，这里就不举例了。

　　还要注意到，尽管在一些高房价城市，房价水平与居民收入水平比较大的不匹配，房价收入比没有进入合理区域。但一个现象终究是成立的：收入较高的城市，房价一般也比较高；收入较低的城市，房价一般也比较低。

　　比较直白的是，GDP水平靠前的城市，个人收入的平均水平当然是更高，所以这些城市的房价也会更高一些.

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