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投资公寓是买平层好还是loft好？
公寓,层高,面积投资公寓是买平层好还是loft好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先平层跟复试的价格肯定不一样，复试价格高，但是利用空间大，还有就是复试现在比较受年轻人追捧，后期出租相对好租，选择复试时首先需要看的是层高，因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49，高度有所降低，但是还是可以选，因为很可能后期4.49的都没得选，因为政策一直在变动，所以能买复试不买平层！
回答于 2019-09-11 08:43:50
平层和复式各有优劣势！
平层首先均价比复式要便宜些，那就相当于自己在价格上面可选区间会有更大。平层市面上的精装比较多，对于不想麻烦的年轻人，这是一个不错的选择，而且公寓的位置一般都还比较不错。如果是毛坯装修起来价格也会比复式装修费用少一些。中间也不需要隔层，以长沙为例 现在主要流行复式大部分4.5米的层高，而人视觉空间舒适感需要保证在3米左右，复式客厅位置可以挑高，但是入门那一部分会感到比较压抑，平层则就不会，整个高度基本都是在3.3米左右。
复式好处也比较明显，一般复式自己可改造的空间会比较大，下面一层，上面一层，而且有些还可以做双钥匙设计，自己住一层，出租一层，以租抵贷，两层空间一层价格。而且现在市面上公寓出租有比例显示，复式的公寓明显要比平层出租的人群要多很多。
公寓最主要的一点就是位置，这决定着这套房子未来的市场空间。投资效益也是有很大的差异，公寓目前对于年轻人来说，出租是很大的一块蛋糕，很多城市限购限贷，大量的群体都在租房子住，中国2019年数据统计，有将近3亿人租房子住，但是市场有这么大，也要看公寓的回报率；用周边市场的平均租金乘十二个月，就是你的年租金，再除以你的用房价，这是你的年回报率，低于3个点不要买。
小编提醒大家，未来房产税、空置税、租赁税的出台，对于房产行业定有一些波动，现在投资需要再三掂量！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是loft啦，收益高，回报点数多，公寓楼盘，建议还是市中心好投资，千万别搞偏远地区，很难处理的哦。朋友
回答于 2019-09-11 08:43:50
都不要，商办性质的公寓，不能落户，用的是商业水电，贵。出租的话地段好可能租金不错但房价升值难，而且有降价风险。买住宅才有保值升值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来，公寓投资的兴起使得公寓户型渐渐丰富了起来，LOFT 的出现也使得选择投资公寓的购房者增加了更多的选择。那么购买公寓的优点究竟有哪些 ?LOFT 和平层公寓该如何选择？我从多个角度对两种户型做出解析，让我们一起来了解一下 :
从户型、空间解析居住体验感
LOFT 公寓，一般是层高在 5 米左右的小户型，面积在 30~50 平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍，得房率高。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房、卫生间，上层做卧室和书房。动静分明，生活区域划分也比较明确。但由于挑高 5 米左右，设计成两层之后层高不足，居住起来较为压抑。
什么是平层 ? 平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。平层公寓在得房率方面不如 LOFT，但是在空间的利用上要灵活很多。你可以自己进行改造和划分空间，不会受到原本户型的太多限制。
大部分的 LOFT 公寓面积不能够充分利用，因为已经固定了上面是卧室，下面就只能够作为客厅、餐厅和卫生间了。
从价格、功能解析投资回报率
地段好的 LOFT，通常出租给工作室办公，或租给酒店式公寓，选择较多，回报率丰厚。除此之外，由于赠送面积大，LOFT 的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。
平层公寓在同等价位的情况下面积较小，一般只能自住或作为酒店式公寓出租，投资回报率较 LOFT 而言相对偏低。但平层公寓较 LOFT 而言打扫起来也是很方便的，且平层公寓并不存在夹层的情况，所以隔音较好。
事实上，目前市面上的公寓基本为商业性质，40 年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。
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