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投资公寓是买平层好还是loft好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

投资公寓是买平层好还是loft好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！很高兴能为您解答！

投资公寓买平层还是loft。其实目前以广州来说，loft的价格基本等于是平层的1.5倍价格，房产证计算面积按照单层计算，买一层使用两层，相比平层公寓更划算。

再相比于平层公寓，loft公寓在市面上是比较稀缺的。以租金回报率看，loft可以达到平层公寓的两倍租金，而且现在大部分人群都追求舒适度，选择loft的人群远超平层公寓，空置期比平层公寓短。

最后，考虑投资，肯定要看升值，以及转手问题，现在广州市面上的平层公寓产品太多，很多业主降价出售都很少有人接手，反观loft公寓，越靠近市区越稀少，接盘的客户群体比平层公寓多，更易转手。

所以个人建议有能力选择loft公寓会比较好。

希望我的解答对您有所帮助！

如果不知道怎么选择地段，楼盘，可以私信我，我会用我的专业知识为您解惑，谢谢[微笑]




回答于 2019-09-11 08:43:50

对于都市白领来说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。

楼市调控下限购区域哀鸿遍野，非限购区域热火朝天，除火了远郊板块之外，也火了商业性质的公寓。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。业内人士说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。LOFT对空间灵活性大

LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

所谓LOFT，其实是一种生活方式，也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。

LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。

地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

在某公司上班的白领李可爱(化名)，几年前在南宁五象新区购买了一套LOFT，交房之后，李可爱按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知李可爱，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让李可爱傻了眼，为了方便出租，李可爱在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。

其实，对于LOFT 一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。平层公寓投资价值高

什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。

平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非，周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产南宁分公司经理李伟告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”

平层公寓从整体配套上看，既可以作为舒适家居，又可以成为便捷气派的商务办公，以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例，项目的精装公寓产品建筑面积40~95平方米经典轻奢，该产品层高为3.3米，并设计有2室户型。

由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。









回答于 2019-09-11 08:43:50

首选LOFT户型：

1、使用率高LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层使用。

2、LOFT户型一般都是高大和开敞的空间，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的生活，不用被已有的结构所制约。

3、LOFT户型在装修后，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离，也让空问更具层次感。它不仅仅是一种居住方式也是一种时尚潮流。

4、釆光好、视野好

Lof户型的挑高一般在3.6米以上。因此，空间视野好、采光好、空气流通佳。宽阔的空间感带来心理上的愉悦。

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