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不动产信托基金是次级债吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

不动产信托基金是次级债吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是

reits是不动产信托投资基金的缩写。

reits不是债，是基金，是融资工具，也是二级市场的定价交易工具。

国内一直没有，直到最近才开始试点基建reits。

香港有一个凯德置地，很早就做reits。

reits的本质是资产证券化，类似于把一整栋楼或一个小区，拆分成无数股份，发售给公众，每个人买的都是收益权。你的钱可能不够买半平米房子，但你是这个小区的业主或者股东之一。这个小区的租金收入物业费收入房屋增值收入都有你的一份。

或者二百个人集资成立一个地产管理公司，凑个一大笔钱，买几栋写字楼公寓或者买几个社区，再上市，把股份卖给公众，用租金物业费收入给股东们分红。类似于集资买房，共享收益。具体操作事宜会请一个管理人或者执行事务合伙人去管理。

reits的基金份额同时可以在二级市场交易，持有人和买家可以为对所持有的资产定价，买卖，质押，投资，分红。类似于开放式可交易指数基金。

因为国内客观条件限制和不成熟，reits并没有大力发展，未来应该是很有前景的工具。