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大家来说说，疫情过后房地产的走向？
疫情,房地产,城市大家来说说，疫情过后房地产的走向？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
突发这次疫情，对全球经济或是国内经济、对楼市、对股市都是重大打击。一季度的全国房地产楼市基本断崖式下滑，往年的小阳春也只能被延迟。从3月份起，随着全国各地扶持政策及复工复产的顺利进行，陆续各地有楼市复苏的迹象。
对于整体楼市的预判是，二季度开始修复性回温。具体说来4月份开始恢复至去年同期的9成左右水平；5-6月份迎来楼市“小阳夏”。
首先从国内经济面来说，
4月17日，国家统计局官网上发布了2020年1季度国内生产总值（GDP）情况：初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。
从各个细项指标来看，跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。
一季度，房地产开发投资下降7.7%；全国商品房销售面积21978万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。
根据国家统计局最新公布的数据显示，CPI涨幅连月上扬，3月份已经达到4.3%，通胀压力大，钱不值钱；另外再跟大家普及下另外一个词汇叫做“PPI”，生产者物价指数，是指企业购买物品和劳务的总费用，然后用更高的价格转让给消费者，衡量企业成本及盈利情况。
CPI一路高走、PPI逐步下滑，这两者剪刀差逐渐拉大，说明居民买东西越来越贵，企业利润越来越低，也越来越不挣钱，这就是目前实体经济的最真实写照。现在大家走在大街上，是不是发现越来越多的小铺子关门了。
股市同理，实体经济的另一面真是写照。
不管是房地产企业亦或是其他中小企业、街边商铺，“活下去”越来越难。道是无晴却有晴。当然，这些政府都是看在眼里、疼在心里！今年的各项财政政策、货币政策都在不断向实体经济、中小企业倾斜，力度空前。
其次，楼市调控政策方面，政府对于“房住不炒”的定位不会动摇，不要再期待楼市房价的大涨大跌，以后将是以稳为主。
稳地价、稳房价、稳预期。长时间内围绕这“三稳”来制定楼市政策。
在当前严控房地产的环境下，即便有“春风来袭”，也丝毫不能有“作妖”的心态，各地依然会坚持中央总基调，“房住不炒”坚决不容动摇。经历2020年1季度的峥嵘岁月，各种一日游、三日游的政策已经不再新鲜。
不过楼市不争的事实是，在3月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。
市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。
或许你现在正从哪个售楼处刚看完房，亦或是跟着二手经纪人走进社区你也能明显感觉到，不光是新房市场成交量，4月份二手房带看量、成交量都有所回升，已经恢复到往年的市场温和水平。
大白话在去年底就文章里提到，今年二季度起，随着市场预期好转，以及看房量、交易量的上行，昔日的折扣优惠将一去不复返。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人一直致力于研究一线城市商业地产，针对这个问题本人从商业角度进行分析。
对比 2003 年非典期间北京写字楼市场的影响，可以很明显的看到， 03 年非典时期北京写字楼市场吸纳量和租金受影响较大，市场净吸纳量较 2002 年同比下降 79.8% （图三），而租金较2002 年同比下降了 38.4% （图四）。同时，新增供应也由于停工影响有小幅缩减，较 2002 年同比下降 23.8%，但空置率则未发现有明显大幅上升趋势，在小幅新增供应前提下，较 2002
年仅上升 1 个百分点，当时市场并未出现大面积退租现象，租户承租能力相对稳定。市场于 04
年开始回暖，尤其是市场净吸纳量回升到了 2003 年的 7 倍以上。
由于目前北京疫情尚未消退和持续受到经济下行压力影响，我们预计，短期内租赁需求将继续放缓，租金水平也将继续小幅下降。与此同时，虽然目前在建项目处于停工状态，但倘若一些项目仍如期入市，预计空置率也将被进一步推高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我今年40了。虽然我已经有两套房了。但是我还是由衷希望房价的泡沫部分能够跌去，像日本一样。无论大中小1234线城市，全部下降30-80%。
我们真的是从高房价走过来的一代。眼睁睁看着房子从几百块涨到几万块一平方，作为较低收入人群，高房价影响到了我们的方方面面。我们很难拥有像过去那样的爱情，很难拥有自由自在的生活，为了房子，人和人之间互相设防，甚至连爱人和亲人都失去了最基本的信任。
希望我们的下一代能够让中国的高科技崛起。希望我们的下一代不要再受房价之苦——我说的是大部分中国人的下一代，并不光指我一个人的。
现在我们遇到了罕见的疫情，在我40年的生命中，从来没有遇到过这样的人类危机。
希望今年能够成为中国房价的拐点。
让我们的后代有更多的时间学习、生活、创造、享受……
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