您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
大家来说说，疫情过后房地产的走向？
疫情,房地产,城市大家来说说，疫情过后房地产的走向？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
受新冠肺炎疫情影响，目前国内大多数省市暂时关闭售楼处和房屋中介机构的销售活动；另一方面，此次疫情爆发在春节前夕，对部分三四线城市的返乡置业销售产生极大遏制，房地产销售几乎处于停滞状态。30大中城市商品房成交面积自2020年1月23日起趋近“0成交”，预计一季度行业销售将受到较大冲击。分区域看，此次疫情影响全国，华东及华南较为严重，湖北及周边省市无疑为疫情重灾区，在疫情影响期限、需求抑制程度、销售去化方面压力更大。
在应对疫情上，企业层面，恒大、碧桂园、保利等百余房企推出线上售房、VR看房等，融创、美的、富力等房企推出短期内无理由退房的营销策略，但短期内难以对线下销售形成有效替代，后期不排除恒大外更多房企推出打折促销等策略，通过“以价换量”促进回款。政策层面，近期央行不断投放流动性、LPR降息、“渡难关”因城施策密集实施释放出一定程度托底及维稳的信号，货币政策和行业调控政策边际宽松可期，有利后期疫情冲击的恢复。
基准情境下（疫情在3月底前得到控制），疫情将对一季度国内商品房销售产生较大影响，售楼处停售、返乡置业遏制等影响下，商品房销售面积增速将由上年的-0.9%降至-47.0%左右；二季度房企销售逐步恢复正常，前期消费者购房需求及房企去化回款需求得到一定程度的释放，二季度商品房销售面积增速将由上年的-2.3%增至7.8%左右；三季度和四季度市场需求趋稳，但仍有少量需求释放，同时房企将加快推盘节奏以促进销售回款，预计销售面积增速同比小幅上涨，预计全年商品房销售面积增速-4.5%左右。情境二下（疫情在6月底前得到控制），疫情将对一、二季度销售影响较大，随着房企将加大网上售房、降价销售的力度，预计二季度销售同比降幅有所收窄；三、四季度需求集中释放，销售增速显著提升，预计全年销售面积增速-15.6%左右。情境三下（疫情进入下半年，年底前得到控制），全年商品房销售将受到较大冲击，但房企“以价换量”将逐渐加码，政策端边际放松或将对需求形成一定刺激，销售降幅逐季度将有所收窄，2021年前期需求得到释放，带动销售面积增速反弹回升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全国热点楼市实行强调控政策下，确实让一大部分房价出现大幅度回落，有一部分城市的房价跌回了一年前的基础上，最尴尬的局面让一部分炒房客陷入了困境，想通过炒房来实现财富自由的日子已经不再回来了，对于之前的炒房客来说，那真是赚的不少，而现今的炒房客已经烂在自己手里了。
虽然现在房子是升值了，却没有成交量，成为有价无市的尴尬的局面，这就给炒房客带来巨大的压力，一些杠杆较高的炒房客急于离开市场甚至降价处理。小编有位上海的朋友，这位朋友抱怨的说：“从5月份开始在网上挂牌，到现在才卖出去，而且还在最初的价格降了13%”。和以前楼市火热的时候相比，别说降价 ，就是涨价你还不一定买到。
自从2017年实行317新政以来，全国一线二线热点城市的房价已经基本回落，不少城市房价出现了腰斩现象，燕郊地区跌出了30%，直接跌出了一个首付，可见泡沫是如此的大，随着政策的调控将进一步覆盖到三线四线城市，房子必将恢复到它的本质。
房价历经10年的上涨阶段，使房价翻了10多倍甚至更多，而10年前的工资和现在相比也不过翻了5倍而已。那么高的房价当然是和工资不匹配的，房价的泡沫已经如此的大，而此次楼市调控和以往并不同，新华社发声，楼市调控5年是不会退出的，可见房子也受到了国家的重视，未来房子必将恢复它的价值所在，让每个人不在为高房价而发愁，让房子恢复到它的本质。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对房地产的发展利大于弊！
可能最大的影响应该是销售模式会出现变化，消费者会逐渐认同线上较为优惠的售卖形式。就如同零售业一样，你可能最初不能接受不了解产品的情况下进行购买，但因为价格低廉，最初的消费者会选择实地考察之后，再到线上购买。而开发商同样也会为了发展这一新兴低成本模式，采取低价模式，最重要的是，他们还会为此开发出各种便于线上看房，线上交流，线上购买等的一套线上体系，可能是一款新的APP，当然，现在的中介平台占有先天优势，因为他们只需要在现有App上进行调整，并且他们也已经累积了足够的客户群体。由此，房地产不再是需要连夜排队抢购的刺激性资源，反而形成了良性的需求型消费品。最终，疫情会加速房地产O2O运营模式的形成，从某些方面来说，这次疫情对房地产的发展是利大于弊的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产是受国家政策方向影响的，不是你觉得，也不要你觉得，国家政策决定房地产的历史使命已经结束，继续房地产无异于饮鸩止渴，不适合长远发展，所以接下来国家将大力发展实体产业，接下来的各方面政策导向都会往实体产业转移了！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |