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大家来说说，疫情过后房地产的走向？
疫情,房地产,城市大家来说说，疫情过后房地产的走向？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
大城市房价会有一些回落，至少不再上涨。而农村和比较偏辟的小城市会有上涨。春天，我想回村种地了
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后的房地产市场，将出现冰与火交融、生存与壮大交响上演
房地产支柱性作用，价值依然不可轻视！
第一、房地产是我国经济发展的支柱型产业之一，承载着约占国家GDP五分之一的比重以及银行贷款超过三成的投放占比，紧密联系着中国百姓的民生安居，起到拉动城市建设，带动建材、装饰等上下游产业的重要角色。近三年以来，国家也陆续出台了很多调控政策，导向表明“房子是住的，而不是用来炒的“，各种限购、限贷、限售等政策频出，确实降温了房地产市场热度。
根据权威统计近四年（年度房地产销售总额）数据：2015年8.8万亿，2016年13.3万亿，2017年13万亿，2018年15万亿，对比证明，近四年全国房地产销售总额还是表现出持续上涨、总体趋势稳中在升的态势，预计在5年内的国家经济化发展大势下，还少不了房地产行业的拉动效应。
疫情冲击下，市场大浪淘沙，有人欢喜有人忧！
第二、恒大集团在新冠疫情下，抛出该降价政策，因为本是春节返乡置业的销售高峰期，而变成无人问津的冷市。已经让各大开发商资金流吃紧，尤其是大量资金投入的土地款、银行贷款、开发建设、工人工资、上下游各种材料等费用，且是开发企业的普遍生存现状。
就如年前，地产巨头万科集团打出的口号：先“活下来”一样。市场是不易把控的，资金链是每个开发商的命脉，部分中、小型开发企业随着复工时间延长，资金链会加剧紧张，可能随时会倒闭关门，但大品牌、有实力的开发商，因土地储备丰富，且融资渠道多元化，资金有一定的充裕保障，能有效抵御冲击，以后会出现不少大品牌兼并、收购中小企业等大鱼吃小鱼现象，然强者俞强，弱者淘汰；展望国内上半年的房地产市场，因疫情抑制的重大影响，会出现一定程度的打折促销，开发商以换取资金回笼，保障项目开发。
典型开发商各种促销，优惠层出不穷，静观其变！
第三、恒大集团打出所谓的75折优惠，依其市场营销策略不难看出，这是他一贯的战术打法和促销噱头，“全国优惠，限时钜惠”，有的客户询问过价格，感觉打完折后还是居高不下，这是什么问题呢？因为开发商卖房会通过不少渠道推荐成交，会定出各种版本的销售表价、让利渠道中间价、成交底价，说白了还是羊毛出在羊身上，不排除部分难销的区域项目，因总价过高、长期滞销的房源，会给予诱人的优惠折扣。至于首付分期和卖房承诺，在白热化的地产市场竞争中，乃司空见惯。
你绝得在签订过《商品房买卖合同》并付过定金或节点房款后，向你所讲凡有任何不满，随时可以兑现退房的承诺，那你就过于天真了。
房地产依旧将平稳着陆，解读市场利好面！
第四、国家一直在宏观调控房地产市场，还是以“稳中管控”的立场，来保持房地产健康发展。未来的房地产，会更加面向专业化、精细化、全程链的方向发展，为了赢得市场，博得客户关注，未来会在产品规划设计、项目配套设施、综合物业服务，互联网共享等形式延伸，提升客户的居住品质和尊崇感，提高产品核心竞争力。
但判断每个城市的房地产发展态势，有一个重要前提，还是根据城市的经济发展以及承载能力来定论，城市经济发展面好、人口吸附力强，市场空间及价值需求越足，还会根据区域交通、配套、医院、学校、政府规划、地铁等因素，这些具备潜质的楼盘会更加走俏，赢得客户关注，各大开发商从三、四线战场，转向之一、二线城市拿地开发，就是证明对市场走势的判断导向。
房子会出现白菜价，区域需求及置业观念各有不同！
第五、对于经济薄弱、偏远，支撑度不够的城市区域，原先炒作过热的地区，房价可能会产生大幅降价。如马云所讲，未来有的房子会出现白菜价，黑龙江鹤岗惊现5万一套房子等人口严重外溢的城市。但这是个例，不要奢望到处大降价。
随着城市化发展进程深入，因为国人的传统置业观念，进入城市的生存基础，婚姻嫁娶，改善品质，还有百姓缺少稳健的投资渠道，股市如过山车，证券、基金、国债等深不可测，房子作为不动产的坚挺属性，在中国快速发展的时代下，短期内不会出现匹配的替代品。
市场遭遇洗礼，有冲击，也产生新机遇！
第六、本次新冠疫情，反过来对房地产，也是一次好的机遇催生。老百姓对家的概念，会有全新的认知和理解，被疫情隔离在家漫长的一个月，激发出对生活在安静、安全、安心环境下的渴望性，对于堆砌的高楼，会产生畏惧感。
有的人会眷恋小桥流水、休憩人家的田园生活，更刺激出并重视中国老龄化趋势以及关于健康养生理念。诸如，环大城市周边一个小时内车程，空气新鲜、环境宜人的文旅地产、度假地产会激发关注，潜在客户还会对公众安全、社区管理，人性化服务衍生品质化需要，相信，未来的房地产，是一个不断升级和优化的需求市场。
房地产发展态势，让我们拭目以待！
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后，短期内房地产市场应该有一些影响，特别是武汉，毕竟很多中小型企业和门店没有复工！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉房价会上涨，不是自己的房子就会面临别房东赶出去，没有安全感，房价大跌的可能性也不大。其一，利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，累积的购房需求只会滞后而不会消失，“平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。其二，楼市从来都是“买涨不买跌”。对开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，反而没人敢接盘了。我们都知道对于老百姓来说，最关心的就是房价消息了，因为现在有部分城市房价处于上涨的状态中。
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