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广州首付60W，税后收入30K，科学城上班，买哪的房子合适？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
广州首付60W，税后收入30K，科学城上班，买哪的房子合适？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是广佛房教授，首付60万，可以选着一个总价200万左右的住宅，第一：广州市区限购，需要户口，或者五年社保，第二：还要看你是不是首套，不是首套还要看你那套有没有贷款，都会影响首付比例。
60万可以在科学城附近可以选择二手的两万，这边新房没有小面积的，或者增城21号线这边和黄埔14号线这边都可以选着一个三房
回答于 2019-09-11 08:43:50
科学城上班的话，看题主的名称，应该是在神舟路到智慧城这一带吧。以这个假设的前提下：
1.最好的区域肯定是科学城苏元到香雪这一带，一手房的话，小三房80多平总价在330万上下，首付超预算较多，假如首付能提到70万，再通过金融办法，做一笔30万的五年的贷款（不上征信），首付可以到100万了，那么前5年的总月供（包括房贷+其他贷款）约是18700多，后25月供是12700多。整体上前5年压力比较大。如果是二手的话，270-300万之间也可以找到一些小三房。
2.长岭居板块
这个板块均价在2.7-3.2万之间，距离科学城的话，相对还比较近。而且这个板块教育配套普遍比较好，省一级教育配套较多，如广州市二中开元分校，广铁一中分校，北师大实验学校等。如果特别重视教育的话，可以考虑这个板块。
3.知识城板块
黄埔新开发区域，距离较远，200万上下基本可以选到85平左右的小三房，相对来说压力小很多。首付60万，月供在7700多。
4.增城地铁口
考虑增城的话，有先考虑凤岗地铁站的纯地铁盘就好了。目前还是有一些选择的，但是这边目前配套远远不如黄埔，科教城的配套进度落后于黄埔知识城的开发进度。好处就是纯地铁口，可以直达科学城。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最先建议黄埔住宅物业，千万别被中介坑了。建议选择资深销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实现实没有这么残酷，你还有得选！而且60万元首付的预算在广州买房的选择空间并不少，市区和郊区都能上车！
总价180万以内
市区和外围还有那些可以选？
一、市区老破小
市区小两房的选择还是比较多的，而且不存在双合同，首付60万，可以放心地找150-200万左右的房源，考虑到大部分人是家庭居住，小编筛选了市区的部分小两房or三房给大家参考。
二、外围一手房
180万以内的一手房，从化增城花都南沙都有得选。
不过，由于一手房大部分是双合同，60万首付能买到并不多。 但最近增城及从化有部分楼盘已调升备案价，想要看首付60万以内单合同项目可以往这两个区域找找。
纠结：郊区远大新OR市区老破小?
看完这么多选择，作为刚需又开始纠结了，房子，肯定是要买的，但是买在哪儿，这是一个问题。
住市中心的老破小吧，生活方便，离上班近；住郊区的远大新，环境好，格局舒适，然而都有不少缺点。纠结来纠结去，结果错过一个又一个好房。
远大新：我设施新!
老破小：我即买即住。
远大新：我交易税费低。
老破小：我物业费、停车费低。
远大新：我居住舒适度好。
老破小：我配套设施齐全。
远大新：你房子太旧!
老破小：你离市里太远!
远大新：你住着老挤了！
……
那么到底是老破小好还是远大新好呢？其实不能一概而论，如果离开自身需求谈选择，就是自寻烦恼。
要想做出最合理的选择，先弄清楚什么样的需求对我们来说才是最重要的，什么是次之的，毕竟手头就这么一点钱，弄清先后顺序，这样心中也就有了答案。
远大新的几种人群，来看看你适合买哪种？
1
哪些人更适合买市区老破小？
1、更看重交通且首次置业的刚需族。交通成本低，生活便利，对于正处于工作奋斗阶段的年轻人来说，能有更多的时间提升自己。同时他们也不需要太大的空间，注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型总价不高，商业配套也齐全，正好能满足这个群体的需要。
2、更看重优质教育资源的家庭。远郊的商业配套会慢慢升级，但教育资源是一个短板。很多买了郊区的房子的人，虽然都是大房子，但是最后还是换到了市区的小房子里，原因都是为孩子挑选到好一点的小学。不过，首付60万，想在越秀买学位房是有点困难了，不妨多往海珠区看看，目前还处于价格洼地，选择较多，配套全。
3、更看重配套的职场精英。出行，购物是否方便，是此类购房者最看重的因素，毕竟对于工作狂来说，喜欢快节奏的生活，通勤要用一个小时在路上，怎么行？
2
哪些人更适合买郊区远大新？
1、更看重居住感受、环境的、有老人的家庭。家有老人，居住环境就是重要的考虑因素，郊区远大新居住舒适，电梯房也方便老人出入。很多开发商还在努力完善配套设施，营造生活氛围，向成熟社区迈进，这在一定程度上将改善郊区生活质量。
2、更看重户型舒适度的家庭。老破小一般道路狭窄、停车不便甚至连个物业，而且老房子户型设计不够舒适，很多年轻人无法接受，尤其对于外地多亲戚朋友，或者喜欢呼朋唤友热闹的人来说，房屋面积大小决定了亲朋往来是否方便。
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