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卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
尾款,贷款,下家卖二手房应该注意哪些问题？要是尾款没有付，却已经过户了怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
买卖合同里约定了买卖双方的各项权利和义务，具体如下：
1，房子的具体地址（房屋坐落和门牌号），面积，产权人信息等。
2，本次交易房子的具体价格（此价格是到手价还是税费自理的价格），下家的付款方式（首付多少，贷款多少，尾款多少，主要分这三个部分）。下家的付款周期（什么时候付首付，什么时候办理银行按揭贷款，如果是全款的话分几期来付等等）。
3，过户时间。理论上买家办理好按揭贷款的审批事项，就可以去房产交易中心办理过户，所以这个过户时间是必须要在买卖合同上体现的，要具体到哪一天。
4，交房时间。这个程序是本次房产交易的最后一个步骤了，其主要做的事情是水电煤的结清，物业费的结清和交割，家电家具的清点等等，以上事项都办完了下家交尾款给上家，上家交钥匙给下家，整个过程就算完结了。
5，上下家的违约责任。买卖合同里会有明确的责任和义务的划分，通俗点就是违约责任。这个违约责任包括上家或者下家因为自己的私人原因不想履行接下来的交易过程而产生的违约，任何一方的违约，最多可赔违约金为合同价的20%，具体要看违约的大小了。
二，办理银行按揭贷款。这个过程参与者主要是下家，因为和银行发生关系的是下家。上家只需要提供简单的身份信息和房子的产证信息，还有银行卡即可，这个相对比较简单，按照银行的要求来就可以，简单的很，这里就不多做阐述了。
三，办理产权过户手续。这个过程主要是递交上下家双方的房子和身份信息材料。这些材料包括产权证书，身份证，结婚证，户口本，小孩的出生证明。如果是离异的，还需要离婚证和离婚协议书等等。这些材料是必须的，缺一不可，所以这个程序只要材料不缺就可以顺利办理。
四，缴税拿产证。这个两个事情是在同一时间办完的，税缴完了就可以拿产证了。这个税是要刷卡的，不能给现金。其他的比如交易手续费，这是可以交现金的，因为金额小。然后凭借身份证和收件收据就能拿到产证了。这个过程因为改革，已经比之前大为缩短时间了。
五，待银行放款给上家后，办理交房手续。银行是直接把下家的贷款放给上家的，所以只要贷款到账，就可以交房。交房的过程也比较简单，水电煤，物业，家电家具这些没问题了，下家就可以给尾款了，上家收到尾款交钥匙，整个过程宣告结束。
看了整个过程，相信楼主所提到的尾款没给就办理了过户手续这个问题，是不是就得到解答了。交尾款式整个交易手续的最后一个环节，也就是最后一步了，这个过程等于说是一手交尾款，一手交钥匙，过户的时候是不存在交尾款的事情的。
祝各位有一个安全的房屋买卖过程！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请我回答您的问题。
作为业主，在卖二手房的时候重点要注意的问题如下：
1、双方约定好购买方式及违约责任。
主要的购买方式分两大类五种情况：①全款一次性支付②全款分期支付③贷款商业银行④贷款公积金管理中心⑤贷款商贷和公积金混合贷款。
一般签署合同时会约定选择一种为主一种为辅。比如选择③方式购买，如果③不能批复，则双方约定以②方式购买继续履行合同。
因为流程周期会比较长，所以要约定好主要购买方式不成功的具体解决办法和所需时间。避免无休止的等待买方走流程。
2、双方约定好资金交付方式和时间，实际收到款项后再出具收据。
主要的支付方式有三种①直接支付给业主②建委资金监管③自行银行资金监管。
主要的支付时间有三个大节点①签订合同时支付定金②办理贷款前支付完首付款③过户前或后支付尾款。
在实际交易过程中会涉及到多次多笔收到房款的情况，所以一定要实际收到多少钱就写多少钱的收据，收据中写明此笔款项是做什么用的。
3、及时迁移房屋上的户口。
合同有具体约定的遵照合同执行，避免忘记迁移户口给自己带来违约金的损失。
4、双方约定好交房时间。
一般的交房节点有三个①签署网签合同后②办理完过户手续后③拿到尾款后。绝大部分都是②和③这两个节点时间交房。注意交房时候要结清物业取暖费用。
尾款没付却过户了怎么办？
1、全款情况下，合同里约定清楚先过户后付尾款的。按照合同约定时间走就行，及时提醒及督促对方付款。逾期不付的可以起诉对方。
2、贷款情况下，二手房的交易流程就是先过户后收到尾款，因为银行要把新房本做完抵押才会发放贷款。只要前面流程都正确，无须太过担心。一般情况下都会在过户后1-2个月内收到尾款，混合贷2-3个月内。
不知道您具体是在什么情况下先过户的。发生这种情况先要去看下合同里的具体约定，没有具体约定的就及时签署协议补充约定。
附上二手房一般交易流程图仅供参考：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你所说的情况我分两种给你解说
1.如果客户是全款客户，就是在过户的时候必须全款都付了，才能过户
2.如果客户是贷款，那就要先审批贷款，如果审批贷款银行通过了，这个时候可以过户，过户的时候需要缴纳首付款，交完首付款就可以过户，尾款是是出了新业主房本以后，新业主跟着银行去做了抵押，抵押手续做完由银行将这笔尾款放给你
回答于 2019-09-11 08:43:50
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