您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2019年某五线城市买房5.39的利率，有必要换LPR浮动利率吗？

利率,你的,贷款2019年某五线城市买房5.39的利率，有必要换LPR浮动利率吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年湖南某五线城市买房5.39的利率，5.39高吗？现在有必要改成浮动利率吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的经济已发展到一定的阶段，高利率模式既将终结，这是经济发展到一定阶段的必然产物，西方发达国家都是有先例的。所以中国的利率水平将是逐渐降低的发展趋势，大家尽可放心更换浮动利率LRR，因为LRR越低，你的贷款利息就越低。

当然也有一种可能，除非中国发生大事件，或中国再次发生像前些年大拆大建的城市化进程。可目前可预知的未来数年，会有什么大事件发生呢，真是看不出来？中国的城市化进程已经接近比60%，发展潜力已经很小了。

综上所述，该怎么决定不是显而易见了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。

一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。

二、转为可变房贷利率后，您的房贷利率5.39%=5年期以上LPR4.8%+基数0.59%（59bp）。此房贷利率公式永远不变，基数0.59%（59bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。

三、选择不同的重定价日有什么影响？

在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会有什么样的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

希望以上回答对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要是看你对未来中国的经济怎么看，从现在来看，低利率会是一个趋势，长期来看5年这个低利率都不会变，所以这个时候浮动利率还是相当合适的，但是长期来看年，10年之后可能这个利率就会向上，所以如果你觉得5年内能还清贷款，我建议浮动，如果你打算10年以上还，那就固定

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前银行利率是处在一个较低的水平，短期看最近几年可能LPR更合适一些，长期则不一定会一直保持低利率水平，一定要结合自身经济状况，如果近几年有一次性还清贷款的能力或者有换房的可能，建议转成LPR浮动贷款利率，可以少还不少利息，如果想慢慢还也不会考虑换房，固定利率还是更保险一点。这只是本人意见希望可以帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须转，我比你低我都转了，利率市场化后，逐步降低是大势所趋，利率转换只有一次机会，有机会必须转。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/2    1 2 下一页 尾页