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收入一万二,能否负担得起二套房?
城市,套房,房价收入一万二,能否负担得起二套房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
比如,收入12,000,能否负担得起二套房,成为了我们很多朋友思考的一个重要问题。
今天我们就一起来聊一聊,12,000的收入是否能够购买二套房?购买二套房后如何减少生活压力?
一,收入12,000,能否负担得起二套房?
经过2015年全国去库存,各个城市房价上涨过后,我们身边几乎没有刚需朋友。
大部分的朋友都买了房,都解决了自己的居住需求,接下来是我们考虑购买二套房的时期了。
因此,收入12,000是否能够承担得起二套房,我觉得还得具体情况具体分析。
第1种情况,不能购买的情况。
月收入12,000看是很多,但是也得分情况来看,毕竟每个人面临的问题是不太一样的。
首先我们可以直接划掉一线城市,如果你的月收入只有12,000,还想买二套房,那么在一线城市是几乎不可能的。
01.一线城市房价。
我们必须明白,我国房价最贵的地方就是我们的四大一线城市,北京,上海,深圳,广州。
我们以北京这座城市的房价表现来为大家举例说明,如下图所示。
从图中我们可以非常明确的看出,北京的房价真的是非常贵,最贵的区域,西城区二手房的均价已经突破了11.7万元。
而整体上来看,北京这座城市的二手房均价大概在6万元左右,换句话说,如果你的收入是12,000,在北京一年也只买得起两平米的房子。
02.生活压力太大,入不敷出。
每一个城市的生活成本是不一样的,城市级别越高,生活成本往往越大,我们日常的开销也会更多一些。
即便是我们排除一线城市的生活成本高昂这一个原因,我们买下了一线城市的二套房,也会增加我们的生活成本,入不出户。
举例:假如我们手里有一部分的存款,而且第一套房没有房贷,没有额外的月供需要还,顺利的买下了北京这座城市100平米的房子,我们就按照市场均价6万元计算。
房屋总价=100平x6万=600万
房贷=600万x70%=420万
等额本息30年:420万的总还款,每月需要向银行支付月供是21,656.75元。
那么就非常明确了,我们已经把所有的生活成本考虑到最低,购买一套北京的二套房,每月需要支付的月供已经远远超出了我们的收入。
第2种情况,可以购买的情况。
12,000的月收入虽然在一线城市相对较低,但是放在二线城市,三四线城市以及那些小县城就相对较高了。
换句话说,如果你所在的城市处于二线城市及以下城市,那么我觉得是可以购买二套房的。
关于这个问题,我们以级别最高的二线城市为大家举例说明,比如我们的重庆。
01.二线城市重庆的房价。
重庆虽然是我国的二线城市,但是从理论上来说,它仍然是我国的新一线城市,是我国的准一线城市。
如图,这是来自贝壳官方统计的,目前重庆各个区域的二手房均价表现。
从图中我们可以非常明确的看出,在重庆最贵的区域,渝中区和江北区二手房均价也只有1.5万元。
如果把各个主城区域的房价拉通来看,目前重庆的二手房均价只有1.3万元,相对还是比较亲民的。
02.生活相对舒适,没有太大的压力。
看到重庆这座城市的房价表现过后,我非常明确的建议大家,如果你所处的城市就是二线城市及以下,是可以购买二套房的。
同样我们举例为大家说明:加上你购买一套重庆100平米的房子,我们就按照最贵单价1.5万元来计算。
房屋总价=100平x1.5万=150万
房贷=150万x60%=90万
等额本息30年:按照二套房计算,总房贷是90万,那么每月需要向银行支付的月供就是4640.73元。
12,000的收入扣出4600元过后还可以剩下7000多元,说实话实说7000多元在重庆这样的二线城市生活还是特别滋润的,没有太大的生活压力。
……
的确如此,月收入12,000是否能够购买二套房,还得具体问题具体来分析,具体来取舍。
一般情况下如果你在一线城市,那么我是不建议你购买二套房的,这样会导致你生活压力特别大,就连月供你都很难还清,除非你家的存款很多,完全可以全款买房。
而在二线城市及以下城市,我建议如果有购买二套房的需求,是可以着手购买的,毕竟这些城市的生活压力没有那么大,也负担得起。
二,月收入12,000,购买二套房过后如何减少自己的生活压力?
虽然我建议在二线城市,以及三四线城市,及以下城市的朋友可以购买二套房。
但是面对月收入12,000,我们也需要把第一套房利用起来,减少自己的生活压力,或者改善自己的生活质量。
实际上,如何把首套房利率起来,减少生活压力改善生活质量,我有以下几个建议。
第一,三四线城市及以下的房屋尽量卖出变现。
如果你的首套房是在三四线城市获得一些小县城,那么当你购买完二手房过后,我建议你快速的卖出变现。
道理很简单,三四线城市也好小县城也好,未来的房价增值空间非常有限,与其出租倒不如快速的卖出来得更愉快。
01.流动性慢。
我们必须明白,随着上一轮去库存的潮水退去过后,三四线城市的房价就很快的进入了下跌期。
而随着棚改政策的改变,开发商也逐渐撤离了三四线城市,三四线城市的房产自住的属性远大于金融属性。
更何况人往高处走,水往低处流,随着越来越多的年轻人从三四线城市流入大城市过后。
在未来三四线城市的房产,再想要快速的卖出是非常困难的,市场的流动性特别慢。
02.租金低。
另外一个我们还需要明确的清楚的知道,整体来看我国的房屋租金收益非常低,大部分都维持在2%以下。
如图,这是我国四个一线城市的租金回报率。
从图中我们可以非常明确的看出,即便是我国的头部城市,租金收益也是非常低的。
而三四线城市及小县城的房屋租金就更低了,大部分的小县城一套100平米的房子,月租金只有500元。
第二,二线城市的首套房出租为主等待增值。
如果你的首套房是在二线城市购买,二套房过后我也不建议你把首套房卖出。
因为二线城市的房价在未来的增值空间非常大,现阶段卖出特别的不划算。
01.量价齐升。
从3月份开始,二线城市的房地产市场有了回暖的迹象,到5月份二线城市的房地产已经全面的回暖。
如图,这是2020年1月份到5月份重庆新房成交量,以及均价的走势图。
由图中我们可以明显的看出,重庆的新房成交量逐渐的增长幅度特别大。
另外在售新房的成交均价也有了上升的幅度,量价齐升是现在二线城市房地产市场的整体表现。
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