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50万在广州买个复式公寓值得吗？
公寓,广州,佛山50万在广州买个复式公寓值得吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是潮汕阿锋，是一名广佛联两地新房销售先锋，目标是把珠三角的房子卖空
很荣幸为你解答这个问题，50万在广州买个复式公寓值得吗？我的观点是这样的，值不值得看个人的需求，我一直对于客户是会有一个针对性的梳理思路，贴合客户的需求去给他推荐房子无论公寓住宅别墅，所以针对这个问题，我的观点是这样的
公寓？
首先我们来看一下买公寓的性质，是商业用地，一般产权年限为40/50年，在广州作为不限购，不限贷的产品，也就是说你就算现在贷款买了公寓，还是不会影响你以后购买住宅的，它跟住宅的区别是无法作于普通住宅一般拥有学区，入户的附带条件，但是公寓可以注册公司（现在市面上说的双出租就是指把注册公司的名额出租出去），且拆迁的比例是1：4。再一个就是公寓的位置一般都是在比较繁华的地段，又或者是公寓本身就是让地方繁华的东西，那么这种物业性质主要群体是哪些呢?我们来看一下
1.投资客，近年来公寓的主要群体，被中介的高回报率洗脑，分析到该楼盘的确是有这个商业价值。
2.在广州没有限购条件，接受不了郊区的房子，又买不起市中心的房子，就拿来先过渡一段时间，这些人主要特征就是要么在已经小孩在广州已经有资格入读学校了，只是为了方便自己上下班购置了一个长期居所，要么就是单身。
注意
这个问题需要看你这个朋友是哪个群体，如果是投资，就得明白一个道理就是买了公寓你首先要知道，公寓只能是作为一款长期收租的产品，如果说拿来卖的话，是不实际的，因为二手公寓买卖产生的税费是高达15%，还不如去佛山不限购的地方去买一套住宅呢，那如果是拿来过渡的，我觉得公寓本身就是拿来过渡的，所以没毛病，只需要注意，购买的楼盘是属于产权性质还是使用权，再一个就是所剩年限是多少？虽然说现在是不动产权，但是剩余年限越多性价比就越高嘛。
小结：值不值得，看你朋友自己的，我们不要自身条件为标准去对比他人
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是阿洵，一个耿直的潮汕男孩，在广州从事房地产已有6年。
50万我不知道她是全款还是按揭，如果是按揭的话，根据广州公寓贷款政策，公寓首付5成，也就是总价100万。100万的公寓，是比较近市中心了，基本的交通，商圈都可以享受到，完全OK。
如果是50万全款，那余下的我就不多说了，因为在广州，50万的公寓，基本上是去郊区了，这里不发表意见。
有50万你会买什么？
有50万我会在黄埔买个两房，或者再勉强一点，买个小三房。黄埔做为广州第二大经济体，发展潜力首区一指，不香吗？
关于住宅跟公寓的区别，我之前也有回答过，有兴趣的朋友可以点我主页查看，这里就不再复述了（主要是懒( ･᷄ὢ･᷅ )）
我是阿洵，关注我，教你买房路上不遇坑
回答于 2019-09-11 08:43:50
新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我阐述的观点是能买普通住宅不买公寓，除非有2种情况您可以买公寓。1您没有房票，不具备买普通住宅的条件（比如社保交的年限不够）而现在又必须结婚需要买个房子做为婚房先过度一下，2公寓的价格低，位置好，周围的租房的租金收益高 ，
为什么我反对买公寓的原因？
1商业公寓产权年限是40年的，住宅的产权年限是70年的
2生活成本高，商水商电，没有液化气，
3公摊大，一般住宅的公摊是15%—20%而公寓能达到30%，
4公寓不解决户口问题
5公寓在出售时的税率很高，消费者购买公寓的需求明显低于普通住宅，再次出售的时间周期要比住宅要长，
6公寓首付是50%，贷款年限只能10年，而住宅首付低在30%左右，并且贷款时间长，普通住宅可以做抵押贷，而公寓做不了抵押贷
7公寓的升值明显低于普通住宅 。
8公寓的舒适度明显低于普通住宅，表现在公寓的人员比较复杂，因为公寓可以办公司，进出人员不好管控，安全性没有普通住宅好，很多公寓的电梯少，甚至有2梯16户，天天等电梯的几率就很高，普通住宅一般是2梯4户或者5户，
所以能买普通住宅不买公寓，
回答于 2019-09-11 08:43:50
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