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50万在广州买个复式公寓值得吗？
公寓,广州,佛山50万在广州买个复式公寓值得吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实，近年来不少手里有点小钱，又想投资房地产的广州人，都会把目光放在佛山公寓上。
一来，虽然自去年底广州公寓“解绑”，330新政前出让的土地建成公寓可卖个人，但在广州购买公寓的门槛并不低。一些地段好点的产权公寓，价格几乎跟住宅无异；而大部分以价格吸引人的公寓，又没有产权，购买承担风险较大。。这个时候，既有产权均价又低的佛山公寓就成为广州客的“宠儿”。
二来，目前佛山大部分区域的住宅都限购，限购区域首付最高的为桂城，最高可达365万元！而不限购区域虽然首付最低仅17万元，但距离佛山市区、广州太远，投资价值大打折扣。反观佛山产权公寓，不仅不限购，首付20~30万元即可在市区“上车”。
佛山公寓有政策上的利好加持。去年底，佛山积分新政细则出炉并于2019年1月1日起施行。其中规定了商业类房产也可参与入户、入学积分：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分，最高可计144分。
这也就是说，普通住宅在2019年后将失去之前购房直接入户口的优势，但这对40年产权的商业公寓却是重大利好。
广州客在佛山投资公寓前景如何？我们不妨从以下几大要素分析。
1. 佛山公寓市场的供求情况
2. 租金或仅能抵消月供
有人认为，既然卖不出，我就当40年的包租公吧。长期持有！
3 公寓回归居住属性表现如何？
除此以外，公寓内很多都是不能明火、有些公寓没有阳台、洗手间没有窗户等等！
不管是从自住还是投资角度，能买住宅就不要买公寓。但如果你手头上的钱仅够投资佛山公寓，那么就按照地段＞交通＞开发商＞产品这个排序去考虑吧。
最后，还是要提醒一句，买房一定要理性！三思而后行！不要只听从销售片面之词，要多到周边实地考察！希望大家都能买到自己的心水好房吧！谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为房产资深人士，我给您从两方面来分析，
第一：有名额的情况，我建议不买公寓，因为①公寓没有学位，②不能落户，③大部分还不能明火做饭，④商水商电，⑤产权只有40年，⑤贷款最长只能贷10年，等等
第二：没有名额的情况，我建议买公寓，因为①起码算是有自己的小窝了，不用再寄人篱下，帮业主供完30年的房贷，房子还不属于您的。②公寓可以注册公司，③公寓不限购，④公寓不限贷，⑤公寓还可以拿来办公，等等
所以买房就对了，个人见解，仅供参考，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
可怕的是给了我50万我也想不起来买啥
回答于 2019-09-11 08:43:50
值，现在房产市场正在慢慢升温，升值空间很大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为置业都是应该肯定并值得的。
坦白说，谁都想买在市中心、买住宅，但能不能实现还是要衡量自己的口袋有多少米。
50万的公寓在广州还是有很多选择的机会，郊区地铁口小一点的都能买到。如果在市中心上班可能通勤时间比较长，但年青的时候这些都不算什么；何况工作又不是只在市区有。
先上车，虽然刚开始不是“奔驰、宝马”，但还是要比光靠两条腿走路强很多。随着金钱的累积再购置或置换。
千万不要心太大，一步一步踏踏实实的走，挺好的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是小郭，很高兴能回答您的问题。
您的这位朋友是会投资的人，不让现金在银行吃利息，而是想到让它变成资产。这是很好的一种做法，也是一笔很划算的投资！
我如果有50万先还债。哈哈哈
我买个新能源车，蔚来牌。有本地牌照，不用加油，只要花几元电费钱就好了。超级划算！！！剩下的钱全买黄金，永远都是硬通货，从古至今都是。可惜现在没有钱！谢谢
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