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房贷54万还剩29年，利率5.635，是转LPR还是选择固定利率？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

就房产来说，日本、加拿大、法国、德国等国都被认为可能会像负利率进行转变。以20年期贷款为例，目前全球房贷利率最低的国家和地区是以下10个：

日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。

由于全球利率下跌的过快，几个月前的数据现在看起来已经有些过时。比如丹麦的Nordea银行近期已经推出了固定利率0％的20年期贷款。

4、转化后的预测

关于存量房贷，央行给大家两个选择，一是选择不转，继续按照固定利率还，二是选与LPR挂钩。已经选择，未来不能再改变。

按题目的说法，房贷54万还剩29年，利率5.635，应该近两年签订的固定利率合同，贷款基准利率应该是4.9%。也就是上浮15%。 按照LPR换算的话，加点数是5.635-4.9=0.735，也就是说以这个加点数一直保持这个数字不变。以后在变换后的基准利率上加上0.745就是您当前年度执行的贷款利率。

按照2020年4月的5年期的LPR利率是4.65，那您执行的贷款利率5.385。比原来的5.635下降0.25个百分点。按照30年等额本息计算，每月减少约85.00元，全年约1,017.00元，剩余29年大约可节约29,500.00元。

按照预测，以后的贷款利率大概率会波动下降，对您将更加有利。

5、要不要提前还款

对于以下几种情况通常不适合提前还款：

（1）签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

（2）等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

（3）等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。前面绝大部分还的的利息，到中期时还的本金和利息相等。

另外，由于货币的时间价值，持有货币进行理财，基本能跑赢贷款利率。

综上，根据题主的信息，建议还是转换LPR。

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是转换成LPR，从整个大趋势来看，利率在降低，有的国家都成负利率！现在经济形势不会在有以前那样高速增长！

回答于 2019-09-11 08:43:50

创业的机会很多，今年往后所有的行业都可以重新来一遍。疫情冲击下，很多人很多行业失去了原来的收入，整体业态出现了非常大的变化，在线课堂、在线直播、在线购物、在线医疗…似乎一切都是在线的。很多人搞直播赚了钱、很多人靠短视频卖了货，当然也有很多人丢掉了工作没有了收入。零售业进入电商、家居品走进直播间，不少企业因此获得了销售额提升，也有不少企业、如餐饮、零售门店关门倒闭，这种种的变化都是新的时代的挑战。国家已经出台加强推动“新型基础建设”投资，其目的在于在大力投资互联网、物联网基础设施的过程中拉松各行各业进入技术融合生态的发展轨道上，新的时代已经来临，新的业态需要重新构筑，在这种，变化意味着巨大的机会，选择自己擅长的领域，研究好模式，努力坚持下去，创业必成！

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