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二手房交易后，作为卖家要注意什么，应该拿到哪些发票？

发票,税费,买家二手房交易后，作为卖家要注意什么，应该拿到哪些发票？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 提前协商好税费全部由买家承担，只能说是他替我交的，但是税票应该属于我的吧。请专业人士帮忙给与回答。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖家只要负责营业税和个人所得税…如果房子满两年了，就不需要交营业税了。契税这些是买家出的

回答于 2019-09-11 08:43:50

属于卖方的房产交易税有：增值税、个人所得税发票，（划拨地）则需要补交土地出让金，即：对应税费的发票。




1、增值税。

5.3%的增值税，针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征；高档住宅未满五年全额征收，满五年征收增值部分；商业房产征收增值部分；




2、个人所得税。

1%-1.5%的个人所得税，针对普通住宅1%，高档住宅1.5%，商业房产1.5%；




3、土地出让金。

针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金，计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数，具体以当地交易中心的数据为准！




作为卖方，税费由买方承担，你房子卖掉了，拿着发票也没什么用处了！

卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱。

1、合同中约定的实收价还是成交价？

实收价不含税，具体税费多少就是买家出；成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费。

简单的说，

例如1：100的房子，合同中约定的成交价为100万，税费约30000元，买家承担以实际支付的方式另付税费，前期估算的税费30000元，实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担；

例2：100万的房子，税费30000元，合同中约定的成交价约为103万，买方出含税的价格，卖方缴纳相应的税费，前期估算的税费30000元，在无特别约定的前提下，多出来的归卖方，少的卖方补足。




总的来说，在房屋产权信息明了的情况下，税费的误差不大，若是担心税费有误差，可另行补充约定条款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请我来回答您这个问题。

现在的税法规定下，二手房交易中所产生的增值税及其附加税费、土地增值税、个人所得税是由业主缴纳的。税票上的纳税人的名字是业主，办理交税时也是需要业主去签字。

我们实际在二手房交易中，在房屋买卖合同上会对谁来缴纳税进行约定。一般默认都是由买方缴纳所有税费。但是，作为业主要注意，关于税费承担这一条最好约定的详细一些。

比如，除了约定由谁来承担，还要约定承担的税种（省事儿的就写承担此房屋交易中产生的一切税费），税费由承担方现场出资代为缴纳、税票由谁拿走。

其实，大部分房屋交易中买卖双方还是都讲诚信的。在合同里约定这么细只是为了防止遇到让人头疼的买家。我之前就遇到过买房人非要让业主在现场缴纳税费，然后自己再把钱给业主。也有遇到过买卖双方为了谁拿发票而争执的。

我经手的交易中，我都是看图中黑圈位置，写着是给谁的就给谁。

可是，大部分情况是不承担税费的情况下，如果没有特殊需要的业主都不要发票。包括我自己卖老家房子的时候也没要发票，觉得没啥用了。

如果您想要留存发票的话，建议提前给经手的中介人员说一下，让他去沟通比较好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子卖了，产权人名字都变了，没必要要收据，以后这房子和你没关系了。

卖方要注意的问题有以下几点：

1，卖房子更名税费由谁承担，如果买方承担，合同里要有提现（卖方净得房款多少，更名税费由买方承担）

2.卖房子最关心什么时候拿到房款，要非常明确什么时候给房款？给多少？哪里取？什么手续？如果不给，或拖延怎么赔付？

3什么时候交接房屋？一般都是收到全部房款给钥匙，一定把握好！

4.室内各种费用清理，尽量弄清粗不留后患！

5.卖房子最好找个专业人士，毕竟不总卖房子，找个专业人士办的快，省去很多麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这问题真搞笑，买家交的税，发票当然是给买家了，为什么要给你呢？谁交的税，发票上就是谁的名字，你拿别人的发票有什么用呢？你房子过户以后，任何东西都跟你不搭界了。买家要发票去物业边更权归属，别人花钱买的东西为什么要给你？

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