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二手房交易后,作为卖家要注意什么,应该拿到哪些发票?
发票,税费,买家二手房交易后,作为卖家要注意什么,应该拿到哪些发票?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 提前协商好税费全部由买家承担,只能说是他替我交的,但是税票应该属于我的吧。请专业人士帮忙给与回答。谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖家只要负责营业税和个人所得税…如果房子满两年了,就不需要交营业税了。契税这些是买家出的
回答于 2019-09-11 08:43:50
属于卖方的房产交易税有:增值税、个人所得税发票,(划拨地)则需要补交土地出让金,即:对应税费的发票。
1、增值税。
5.3%的增值税,针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征;高档住宅未满五年全额征收,满五年征收增值部分;商业房产征收增值部分;
2、个人所得税。
1%-1.5%的个人所得税,针对普通住宅1%,高档住宅1.5%,商业房产1.5%;
3、土地出让金。
针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金,计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数,具体以当地交易中心的数据为准!
作为卖方,税费由买方承担,你房子卖掉了,拿着发票也没什么用处了!
卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱。
1、合同中约定的实收价还是成交价?
实收价不含税,具体税费多少就是买家出;成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费。
简单的说,
例如1:100的房子,合同中约定的成交价为100万,税费约30000元,买家承担以实际支付的方式另付税费,前期估算的税费30000元,实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担;
例2:100万的房子,税费30000元,合同中约定的成交价约为103万,买方出含税的价格,卖方缴纳相应的税费,前期估算的税费30000元,在无特别约定的前提下,多出来的归卖方,少的卖方补足。
总的来说,在房屋产权信息明了的情况下,税费的误差不大,若是担心税费有误差,可另行补充约定条款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请我来回答您这个问题。
现在的税法规定下,二手房交易中所产生的增值税及其附加税费、土地增值税、个人所得税是由业主缴纳的。税票上的纳税人的名字是业主,办理交税时也是需要业主去签字。
我们实际在二手房交易中,在房屋买卖合同上会对谁来缴纳税进行约定。一般默认都是由买方缴纳所有税费。但是,作为业主要注意,关于税费承担这一条最好约定的详细一些。
比如,除了约定由谁来承担,还要约定承担的税种(省事儿的就写承担此房屋交易中产生的一切税费),税费由承担方现场出资代为缴纳、税票由谁拿走。
其实,大部分房屋交易中买卖双方还是都讲诚信的。在合同里约定这么细只是为了防止遇到让人头疼的买家。我之前就遇到过买房人非要让业主在现场缴纳税费,然后自己再把钱给业主。也有遇到过买卖双方为了谁拿发票而争执的。
我经手的交易中,我都是看图中黑圈位置,写着是给谁的就给谁。
可是,大部分情况是不承担税费的情况下,如果没有特殊需要的业主都不要发票。包括我自己卖老家房子的时候也没要发票,觉得没啥用了。
如果您想要留存发票的话,建议提前给经手的中介人员说一下,让他去沟通比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子卖了,产权人名字都变了,没必要要收据,以后这房子和你没关系了。
卖方要注意的问题有以下几点:
1,卖房子更名税费由谁承担,如果买方承担,合同里要有提现(卖方净得房款多少,更名税费由买方承担)
2.卖房子最关心什么时候拿到房款,要非常明确什么时候给房款?给多少?哪里取?什么手续?如果不给,或拖延怎么赔付?
3什么时候交接房屋?一般都是收到全部房款给钥匙,一定把握好!
4.室内各种费用清理,尽量弄清粗不留后患!
5.卖房子最好找个专业人士,毕竟不总卖房子,找个专业人士办的快,省去很多麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这问题真搞笑,买家交的税,发票当然是给买家了,为什么要给你呢?谁交的税,发票上就是谁的名字,你拿别人的发票有什么用呢?你房子过户以后,任何东西都跟你不搭界了。买家要发票去物业边更权归属,别人花钱买的东西为什么要给你?
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