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一年前买的房子，最近收房，请问二手房过户需要注意什么？谢谢？
房屋,二手房,卖方一年前买的房子，最近收房，请问二手房过户需要注意什么？谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先带好你们双方的身份证、结婚证、户口本。不知道你买的房子一手产权证领了没有（若没领取，先把一手产权证领取了先，这个需要带一手购房材料合同发票等，先到房开再到房管局去办理），若领取了，原业主（也带着相关身份证、结婚证、户口本），去房管局，可以先到窗口咨询办理细节！总之刚才提到的证件带齐，没领一手证就先去房开咨询，已领一手证就去一房管局咨询……
回答于 2019-09-11 08:43:50
前房东遗留的问题，比如物业费、水电煤的费用要结清，户口的迁出。房屋结构及设施的是否保持原状？交付能否正常使劲？
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道您是怎么一年前买的房，现在才过户，但二手房过户需要注意以下几点
1：房屋是否有抵押或查封，要求业主到不动产交易中心查。
2：看产权人是否单独产权还是共有产权。
3：打款时注意备注房屋的详细地址和款项说明。
4：合同要产权人都签字，盖手印。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没明白你问得是收房还是过户
先说说户型：7分户型
缺点：
1.南北不通
2.阳台只有一个，在客厅，晒衣服不美观
3.无玄关，入户直看客厅
4.餐厅偏小
5.厨房，卫生间通风井通风采光
6.左侧卧室内陷，采光通风会弱一些
如果需要二手房过户注意事项，请到我的文章，有专门两个系列“卖房必读”和“买房必读”，这是我本人在多次买卖房交易经验中整理归纳的注意事项，特别标注了容易被中介忽悠的事项
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
过户需要注意，在没有确认买家身份跟房款未到账之前请勿办理过户手续。过户需要带上户主身份证，不动产证，如果办理按揭了需要到银行办理解压手续然后在到房管局进行过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖二手房是买卖双方的一场博弈。为抬高房子价格，房东会竭尽所能掩盖房子本身的缺点，让买家看不出来。在这种情况下，收房就是很重要的环节，这已经是买房的最后一步。那么，二手房收房时有哪些注意事项呢？本文带大家一起来看看二手房收房时的5大细节
1、检查房子是否有破损
二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损；天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等；水电开关等能否正常使用没有漏电；用水通道是否畅通等等。
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