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一年前买的房子，最近收房，请问二手房过户需要注意什么？谢谢？
房屋,二手房,卖方一年前买的房子，最近收房，请问二手房过户需要注意什么？谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一年前买的房子，最近收房，请问二手房过户需要注意什么？谢谢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
过户需要把资料带全，到房产局办理正式过户手续，只要能过户说明没什么问题。不能过户缺材料，缺什么补什么，补齐全了，正常办理。
过户需要材料：
卖方：房产证，夫妻双方身份证，夫妻双方户口，结婚证。
产权人必须本人到场签字。产权人本人来不了去公证处办理委托公证，由委托人办理。
买方：夫妻双方身份证，夫妻双方户口，结婚证。
写谁名必须本人到场签字，来不了办理委托公证，由委托人办理。
过户后一定清理费用，包烧费，物业费清欠。
煤水电清费。户口清查！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，一年前的房子过户！需要注意的如下：
二手房的过户流程具体有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了
最后交接，你搬进去之前把钥匙拿到，让原房东结清水、电、气。
回答于 2019-09-11 08:43:50
️二手房收房注意事项
1⃣️看一下原户主，户口是否迁出（非常重要，关系到后期你自己落户和孩子学区问题）。
2⃣️就是看一下，当初签房屋买卖合同中，带的物品是否齐全，房屋如有装修，看一是否有损坏情况。
3⃣️查一下，水、电、暖、煤、物业费是否有欠款，如有按合同约定内容处理。
4⃣️如以上都没有问题，三方到场办理交房手续，按合同逐项确认无误，签字拿钥匙。
二手房过户交易该注意什么⬇️
办理程序一共包括四个环节，既签约、交税、登记、取证。
1⃣️买方需本人到场，带上有效证件，购房合同，卖方带上有效证件，及相关证件（这里就不细说卖方证件了），如有共有房产人，需共有人到场（有委托书也可）
2⃣️有争议的房产不能交易，贷款没还清交易不了（做房查这个就能知道）
3⃣️买卖双方必须对交付方式自行协商一致，并对达成协议负责
希望对您有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房收房注意事项：1.户口是否迁出？
2.水、电、暖、煤气、有线、物业费等是否结清？
3.合同中标明所留物品（如有）是否完好无损留存？
4.房屋整体及装修部分（如有）是否完好无损？
5.以上各项确认后交接钥匙，并在中介方（如有）提供的交接表上逐项落实并签字……
回答于 2019-09-11 08:43:50
能正常过户到您名下，说明该房产没有问题，后面就是房屋交接问题，注意原房主是否有拖欠水电物业等费用已经停车位，处理完成后可以正常收房
回答于 2019-09-11 08:43:50
(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房过户查清哪些方面
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