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你对租房有什么建议？
房东,中介,房子你对租房有什么建议？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着时代的进步，很多二线以上城市（包含二线）的房屋租赁市场已经形成一种规律——大部分房子都是通过中介租出去，房东直租的越来越少。
租房是个大学问，一不留意就会入坑！依稀记得前两年租房的辛酸史，不过对比很多网友的租房历程，我那只是小巫见大巫了。对于租房，我们该怎么去避坑，租到一个舒适的房子呢？
适合自己的才是最好的！在租房时，我们要特别注意这些问题：
1、明确用途
首先要清楚自己的目标，是一家人租还是个人租，确定一个能够接受的租金范围。
如果是一家人住，看看周边配套如教育设施、医疗设施、交通设施、商场等齐不齐全，这些对日常生活来说简直太重要了！如果是一个人住，考虑清楚是想合租还是整租（吐槽一下，合租比较麻烦，很难确定会遇到怎样的室友，所以最好是一个人租一室一厅的☺）。
2、选择靠谱的中介
黑中介可能会有虚假房源、骗取中介费、隐瞒费用等情况，眼睛放亮一点的话这些都能尽量避免；租房的中介费一般是一个月租金的50%，多数可以讲价。
3、地段很重要
不管是一家人住还是一个人住，最好是选择距离上班地点近、出行方便、生活便利的！不要因为便宜就选择偏远的区域，这会让你痛不欲生的，每天上下班够得折腾！
4、网上看过房源之后实地考察
在网上看好之后，一定要实地考察，多走走多看看，看房子周边环境、质量有无问题等等，因为网上看的不一定完全真实！
5、签合同
签订合同的时候，一定要看清楚各项条款，注意合同上写的家具是否一一对应，注意水电费和物业费等各项费用的问题，检查是否有其他的纰漏。
好，接下来我们说说比较细化的问题。
细节问题：
1、房屋朝向
一般情况，房屋朝向会影响采光、通风、噪音等方面，所以最好是选择南北朝向的房屋。
2、房屋的房龄
太老的小区物业差甚至没有物业管理、公共环境卫生差、没有安保，甚至还会有线路、管道老化等问题，住起来也会有诸多问题，所以尽量选择房龄小一点的。
3、楼层
太低的楼层容易有潮湿、采光差等问题，但是楼层太高会有水压上不去等问题，个人认为最好是选择总楼的1/3到2/3之间的楼层。
租房真的要特别注意这些问题，感觉还有好多没有说完，不过我要去搬砖了，下次我们接着讨论吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、关于看房子
① 如果你很中意一个房子，最好看房两次。白天看一次，看整体环境，包含房源光线、内部设施等；晚上看一次，看房源是否隔音。
② 尽量别租老楼。
③ 不要选临街的房子，避免噪音。
④ 不要选商住两用楼。商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，周边卫生噪音治安等问题容易让住户不得安宁。
⑤ 注意观察房子周边环境。看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上会被大爷大妈们占领。
⑥ 家电和家具要记得检查一下。冰箱和空调是否制冷，热水器是否能用，家具是否有破损等等要检查一下。
⑦ 租房前要注意观察房子有没有什么小毛病。比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子等等，要跟业主交代清楚，并留好证据。
⑧ 多观察一会厨房。注意观察一下有没有小强，如果发现一只，就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。
⑨ 各种费用由哪方负担要交代清楚。水电煤气网费，在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好。
二、租房前如何找房子
① 如果经济条件允许，找大型正规中介。
② 业主或中介的话需要自己亲自验证。租房前中介或业主会告诉你这里环境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地铁等等，你一定要亲自验证一下。
③ 千万别找小的房产中介，千万别找不知名的房产中介，千万别找看起来就像地痞流氓的房产中介。
④ 网上找到的房东直租不要完全信。对方是骗子中介的概率很大，如果你打了电话，千万别把自己电话告诉对方，否则后续会有大量的中介电话骚扰你。
冒充房东的中介发的出租信息有以下特点：采光好，拎包入住，可洗澡，可上网等字样的；照片拍摄特别专业的；在网上挂了很长时间或者有几百人浏览过的；定价远低于市场平均价格的。
⑤ 租房平台也有很多类。找房时一定注意保护好自己的隐私信息，不要轻易泄露。不管在什么租房平台找到的房子一定要仔细核实出租方的身份信息，自己核实了真假才可靠。
三、关于合租
① 不要跟异性合租。如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇，也别指望对方打扫卫生，网上那些瞎编的关于异性合租的小故事看看就罢了，多数情况你会遇到邋遢坏脾气或私生活混乱的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租会有艳遇，也别指望对方是谦谦君子，多数情况他会厌恶你，或者YY你。
② 户数不要超过3户。
③ 不要跟带孩子的合租。孩子吵闹不是一时的，而是持久的。
④ 不要跟带长辈的合租。合租有时会遇到母亲来照顾女儿住一段时间的，记住，这种情况并不是一段时间，而往往是持久的，她们会占领所有的公共空间。
⑤ 合租不要选有大客厅的房子。大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们发生矛盾的集中地点。
⑥ 合租的客厅不要有电视。公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。
⑦ 尽量选有独立卫生间的房间。公共卫生间大家都不会去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴都爱干净，这种概率很低。
⑧ 尽量别跟朋友合租。民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方式，一是借钱，二是合租。当然如果你跟你朋友的智商情商都很高，这条就当我没说。
⑨ 可以跟不同部门的同事合租。你们有相同的作息时间，相互熟悉，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。
⑩ 判断下房间是不是隔断间。比如敲敲墙。隔断间随时可能被强制拆除
⑪ 最后强调一点，如果条件允许，尽量不要合租。
四、关于签合同
① 在签订合同前，一定要核实出租方的身份信息。不管对方是中介、房东、二房东还是N房东，记住一定要核实身份信息。
② 在还没有入住、未签订合同之前，一定不要着急给对方付款，不管是押金、定金、还是订金，切记付了就基本上拿不回来的。
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