您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
房子,自己的,问题初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
原则2：当事人最好是非退休、非自由职业人员。
退休老人最多的就是时间，有充分的时间跟你折腾。自由职业人员，例如艺术家、摄影师这种，时间可以自由安排，也会增加很多跟你捣乱的可能性。如果当事人是外地人，本地关系少，也会比本地人好很多。
原则3：最好是本地法院的案子。
如果是外地法院拍卖的上海房产，如果后面遇到问题，他们一般不管。上海本地法院的案子比较有保障，如果可能，本区法院或者指导本区的中级法院的案子拍卖的本区房产，更有保障。如果后期出了问题，对于法院来说，他就是想帮你，前提是他得有这个能力。跨区甚至跨市执法，对于哪个司法机构来讲都不容易，会大大降低其执法力度和效率。
原则4：最好是空置房
无论是房子里面住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，这个房子最好是空置房，如果是毛坯房，那就更好了。所以拍卖之前，你应该提前去踩个点。
主流商品房：
下面讲主流商品房的买卖逻辑，这方面大部分人都会非常纠结。很多选择性问题简直能令人抓狂，比如：
1、买市区老破旧，还是买郊区新房？
2、高楼层价格应该比低楼层贵多少才是合理的？
3、朝北户型，应该比朝南户型便宜多少？
4、买一手还是买二手？精装修和毛坯选哪个？
还有很多这种选择题，我们暂时不忙着解答，先在投资逻辑上理清一个思路：价格是做决策的最终参考，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。所以当我们面临选择时，记住：两者价差不大，选好的，否则选差的。
例如，有个朋友问：高楼层和中低楼层选哪个好？
没有经验的人，一般都会回答：当然高楼层好啦！但有经验的投资者提供的正确答案是：两者价差不大，选高楼层；价格很大，则选中低楼层。
假设高楼层单价3万，中低楼层2.5万左右，两者存在5000元的价差，相当于8折，那么这种情况下买中低楼层就有很大的可能迎来价格恢复性反弹，这是一个套利机会。
同理，A和B两个楼盘在同一个板块之中，仅仅是因为品牌或花园不同，两者存在很大的差价，那买哪个？对，买便宜的那个，因为便宜的那个楼盘有机会价格恢复性反弹，买入即赚。
一个楼盘什么都好，但是如果它价格贵了，那它一切都不好，价格贵就是它的原罪。
事实上，大家只要懂得“价差对比”的原理，几乎所有购房“选择题”你都能很快作出明智的选择。
例如相同地段的情况下，毛坯和精装修选哪个？两者价差不大，选精装修，否则选毛坯。
这种投资逻辑还能运用到以下这些选择题（包括但不限于）：
1、朝南和朝北的户型选哪个？
2、新房和二手房买哪个好？
3、品牌开发商和普通开发商，一般选哪个？
更多选择题我就不一一解答了，大家只要掌握心法，融会贯通，什么问题自己都能解决。
讲完价差原理，我们接着讲中位数判断法。
在讲这个原理之前，我们先来做一个题目：现在同一个楼盘有四套房，请问下面哪一套最值得买？（ ）
A、520万 B、505万 C、485 万 D、550万
如果你认为485万那套值得买，那么你第一关就被刷掉了。不是价格最低那套就值得买，因为不知道具体朝向、楼层是无法判断“性价比”的。
我们接着来分析：
A房，中楼层朝东 ，B房，中楼层朝南
C房，低楼层朝东， D房，高楼层朝南
（假设四套房的户型、内部装修都一样）
第一条判断标准：在一个成交活跃的楼盘之中，中楼层朝东的户型就是整个楼盘所有房子的价格“中位数”，换言之，楼层、朝向、户型比这个好，同时价格又比这个“中位数”低的就是笋盘。显然，A房价格520万，中位数是520万，B房中楼层朝南，且价格低于520万，符合条件，所以B房值得买。
第二条判断标准：在一个成交活跃的楼盘之中，最好那套房的挂牌价，很可能是该楼盘近期冲高的目标价，也就是说上述B房有望短期内涨到550万，B房的笋值45万，即买入有机会赚45万。（注意：业主不诚心买，故意挂出天价的则无参考意义，D房再好那也不能挂800万吧？）
那么万一该楼盘近期回调，B房会跌到多少就能暂时稳住呢？对，同理，它跌到480万左右，就很难继续往下跌了。
综上，B房进可赚45万，退也就是退20万就防守住了，赚多亏少，值得买入。
中国人买东西都喜欢讲究性价比，所以笋盘就是很多买房者的最爱。但是当你房子买多了，到最后你会发现，一套房子绞尽脑汁虽然可以让你节省一点成本，但是其实真正赚大钱的都是大趋势。
在该上车的时候上车，该出手的时候出手，远比一套房便宜几万块更重要，死等笋盘是有风险的，一旦房价涨起来，就不是几万块的差价了。
一切的努力在宏观趋势面前都不值得一提，真正改变你命运的是买得早。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实初次购房，还是需要做许多准备功课。首先要了解楼盘开发商的以前开发楼盘的评价怎么样，这个这个楼盘的物业管理和服务情况如何等等实质性的问题，这些都可以在网上进行了解，这个可避免购房到一些无良开发商的楼盘。一般情况下建议初次购房的刚需朋友选择一些比较大型的房地产开发商所开发的楼盘进行购买，因为这些大型的房地产开发商所开发的楼盘都是按照国家法律法规来进行开发的，没有什么克扣消费者的一些不良收费等问题。其次要考虑到楼盘的地理位置在将来的发展潜力和硬件配套设施的情况，谁都不想买在未来几年没有任何发展潜力和当地政府没有配套相关生活设施的地方居住，当你居住在里面之后，你就发现各种生活的不便利了。最后是打算购买那个楼层，这个要配合你个人的实际情况来选择了。其实总得来说，人生中第一次花费这么一大笔钱来购买一套房，还是应该多问多了解和多看，综合分析选择符合自己喜欢的楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |