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初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
房子,自己的,问题初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
（2）地段选择
在确定区域后，就可以选择地段了，区域选择使准备买的房具有了区域价值，也就是所至少是这个区域的平均值。举例说明；在日照新市区买房，新市区区域均价15000元，只要在新市区购房，房屋的价格基本上就在15000元左右。如果选择了新市区青岛路，也就是具体的地段，就是17000元左右。这就是地段的选择。
（3）开发商选择
区域和地段的选择是从地理位置考虑的，而对于开发商的选择就基本确定房屋的品质，及市场表现力。一二线城市的开发商选择非常多，不乏全国知名公司，选择可考虑本地区10强，全国50强的开发商。这些开发商开发的项目基本上品质不会有太大的问题。
三四线城市开发商的选择最好就是前五名的开发商。以日照为例，开发品质相对有保障的也就是位于前列的几家开发企业，如兴业；安泰等。
（4）项目选择。中等以上规模
项目选择上，选择开发商年度重点打造的项目，或者说是其年度推出大代表作。开发商在做项目，尤其是多个项目共同开发的大房企。一个地区的项目侧重点是不同，有的项目是以走量为主。有些项目是以盈利为目的，有些项目是为其打形象品牌为主的。
因此项目的选择，也需要结合需要，如果追求价格低，就选择走量的项目，追求品质就选择开发商的代表项目。但是无论如何选择，都尽量选择中等以上规模的项目，这样社区的绿化环境和公共活动空间才有所保证。
总之概括起来初次买房的四大要素：区域选择；地段选择；开发商选择；项目选择。
初次购房需要注意的问题
（1）兼顾主要需要，工作和孩子入学，而不是爱好和喜爱，更不是梦想的家。
如最近的一个网友准备买房结婚，咨询我，我根据他的需要，给他推荐了几个适合他的项目，但是他最后选择了海边买房，因为海景房是他曾经的梦想，工作生活都不方便，结婚后有孩子入托，入学都不方便，可能没有几年就需要换房。
他问我‘是不是选择错了’，我只能一笑，其实不存在对错，只是梦想战胜了理智。无关对错。
（2）初次购房不是量力而行，需要尽全力。利用好首套的资源，同时贷款期限能多长就多长，首付时，不是越少越好，考虑还贷能力。
（3）初次购房以保守为主，遵守选房四大要素，不走弯路。
（4）初次购房多听取专业人士，或者是从事房产和中介的朋友，而不是亲友，尤其没有购房经验的七大姑八大姨。听从自己的内心需要
（5）如果不是急需，尽量选择新房，如果急需和时间选择二手房时，也选择次新房，中介的选择，大的品牌中介，套路会少一些。房屋选择仍是四要素选择法。
（6）注意性价比对于房产，只存在于理论中，房屋一定是是贵的品质高，只能所附加值高，如海景，学区，地铁口，高铁站，湖景，山景，海景，有特殊用途和资源的。
综上：，初次购房只要满足主要需求，根据自己资金手里的资金，选择好区域，地段 ，开发商及项目基本已经成功80%，其余10%房源户型的选择就属于运气了，最后的10%，只有留到交房，首次买房只要达到80%以上，就非常不错了。
只要根据自己需要，做好准备，同时结合选房要素和技巧，对于初次购房者选择一个相对适宜的房并不难。
最后告诉所有首次买房的朋友，首次买房是你拥有固定资产的第一步，可以仔细慎重选择，但是落定不悔，患得患失，不如继续努力。
只要有了首套房，只是开始。
勇气；信心；责任；努力；这8个字送给所有初次购房的朋友。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次购房，建议多看几次。
首先，选择好区域，最好是离自己上班的地方开车半个小时生活圈。
其次，根据自己的预算选择适合自己的楼盘。
如果有公积金，看盘的时候一定问清楚是否能公积金贷款，有些楼盘为了快速贷款，会建议你商贷。但是商贷和公积金贷款相差甚远，工薪阶层有公积金尽量公积金。
看现房需要看四次，早上，中午，，晚上还有下雨天，选择这三个时间段看三次，你一定能感受到这个房子的缺点，看你能否接受。通风、采光、防水你能亲自感受，置业顾问的宣传只能听听，还是自己实际考察靠谱。
这里强调一下定金和订金，看好房子后置业顾问会要你下认筹金，咨询清楚再付款，如果反悔还有余地。
最后，看看周边交通是否满足日常出行，孩子上学的学校配套等，根据自己需求来。建议对当地城市建设政策关注一下，比听置业顾问的宣传更靠谱。
如果能买毛坯就毛坯，精装的话选择大品牌，例如某科。疫情暂未结束，小开发商也可能有资金周转问题，导致项目不能如期完成，所以大品牌开发商稍微靠谱些。再ps:物业公司太重要了，跟随你们家一辈子，所以提前咨询好一定没错，价格高点就高点，能给你带来一个温馨的家园，省事省力更开心吧
希望能对你购房有所帮助[祈祷]
回答于 2019-09-11 08:43:50
简而言之，首次购房，选择一个专业且客观，不那么急功近利的经纪人，至关重要.
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，很多朋友在第一次买房的时候，不知道如何取舍，也不知道需要注意哪些问题。
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