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徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

会的，不仅仅是徐州，全国房价都会降，因为高房价发展违反了市场规律，高房价不仅仅是影响生活质量，还影响幸福指数！

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎关注徐州楼市频道。




徐州房价连续上涨四年，是否到了终止上涨的时刻？目前很难判断。但如果是自住，建议看到的合适的房子即使出手，因为根据目前土拍价格和各项建设成本，徐州房价顶多进入横盘期。生活中所有的物价都在上涨，房价怎么可能不涨？







在徐州，由于限售政策，市场有一定程度的倒挂，二手房价格不稳定，时涨时跌，多数时候看新房的脸色。而目前徐州市场的新房销售情况尚好，纯新盘楼盘价普遍又很高，所以徐州房价在近两年最多可能出现横盘。低楼面价的房子现在只有贾汪大吴等偏远的板块才会出现。




房价一定是上涨的，但是统计出来的价格可能是横盘。这是因为徐州近一年出让的土地有很多都在城市周边，偶尔拍卖一两块城市核心区域的地块，楼面价分分钟都奔着一万去，这些楼盘的定价都奔着两万去。而在一年多之前，徐州超2万元的楼盘根本就没几家。




现在开发商的野心都有了，大家发现了徐州市场存在的一个现象：贵的房子不愁卖，愁卖的是便宜的房子。这也反映出徐州楼市的购买主力已经不是刚需，而是改善与投资型客户。







当然了，徐州楼市也是存在风险的。比如根据易居的统计，把成交量、房价、房价收入比等3个具代表性的房地产市场重要指标进行标准化处理，和各指标权重相乘，得出房地产市场的综合偏离度。在2019年全国50城中，房地产市场偏离度最高的5个城市是南通（51%）、徐州（42%）、兰州（36%）、宁波（35%）和苏州（31%）。徐州排名第2！这意味着，徐州的市场透支程度较高。

2019年徐州商品住宅成交量偏离度为85%，位于全国第一，说明2019年徐州成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，楼市购买力透支较为严重。




不过，即使有这样的风险提示，开发商丝毫没有放弃对徐州市场的争夺。原因在于徐州正处于极速发展期，城市地位陡然提升，大量投入建设城市配套，是一个从三四线城市向淮海经济区中心城市跨越的历史特殊时期。

很多人认为，徐州在近几年会得到更多的政策倾斜，城市定位还会有更大的提升。这大大提升了人们对未来房价的预期。在这一点上，房企和购房者的看法是一致的。在赌房价涨跌上，看多的一派在徐州从未输过。




回答于 2019-09-11 08:43:50

城市可分为两类，一是输入型城市；一类是输出型城市，如果未来城市发展会吸引各类人才，住房需求大，房价不会降，如果城市没有发展潜力，现有的青年人纷纷出走，未来人才流失大，房价必然会降。所以，要知道徐州未来的发展潜力如何，首先看人们对这个城市的未来是否充满信心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答第一个问题，不会降。哪天经济降了房价应该会降，故而可遇见期内不会降。第二个问题，遇见了合适的房子就出手，遇不见就再看看，毕竟房子它是真费钱呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不好说啊，我个人认为徐州处于发展中城市，降价也得等到发展不动的时候，你想想2023会降吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果自住不论是改善居住环境，还是刚需现在买都不会差，当然要用炒房子的想法去买，还是不建议，毕竟国家层面已经定调房住不炒。