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我的房货利率是5.14，需要改浮动利率吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我的房货利率是5.14，需要改浮动利率吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答下

办理固定还是浮动要根据你贷款的剩余年限，贷款利率来分析

1.你的贷款利率是比基准利率稍微高一点儿，现在来说是比较低的了

2.现在主要看你贷款年限，如果剩余贷款年限较长（15到25年），还贷压力较小的话，选择固定利率比较好，因为时间太长利率变化风险较大，如果还贷压力较大，选浮动利率近10年还可以少交点利息，对于剩余年限来说，反正压力也很大了，直接赌一把

3.如果剩余年限较短（10年左右），近十年贷款利率应该不会上涨，可以选择浮动利率应该能省点钱

4.当然如果你能在十年内提前还款，建议选浮动，因为后续10年上涨概率不是很大

希望我的回答对你有所帮助，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，感谢你分享了这么一个话题。

对于你提的问题，我们先来分析一下什么是浮动利率，浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率，分为1年期和5年期两个品种，一般在次年的1月1日进行调整。

那么你的房贷利率是5.14，需要改为浮动利率吗？我们先弄明白下面的问题。

第一个问题：是否必须转呢？

不是，转与不转是充分尊重贷款人的意见。如果不转，还按照你原来的利率，也就是说，在你的贷款期内，利率一直不变，都是5/14，你就不能享受市场利率带来的变化。如果转换之后，你的贷款利率会随着市场利率的变化而变化，当然，可能高也可能低，是波动的，但是，根据目前趋势来看，未来的利率是下行走势，所以转换会更好。

第二个问题：针对你的利率，是否必须转换呢？

我们看看怎么计算的，既然你这么问，应该剩余期限大于5年，所以，我们就按照5年以上计算，2019年12月发布的5年期以上为LPR浮动利率4.8%，那么你的利率为5.14%，加减值为5.14%-4.8%=0.34%。

所以，如果将来浮动利率变化了，比如2020年12月利率变为4.5%，那么从2021年1月份开始，你的贷款利率就是4.5%+0.34%=4.84%，这样的话，就比你原来的利率5.14%下降了，你说如果这样的话，你会选择吗？

第三个问题：有什么需要注意的？

不管你转与不转，每笔贷款就只有一次机会，如果你选择了转换，就不能再次回转了。对于转换时间，自今年3月1日起至8月31日为止，所以，要把握好时间。

所以说，针对你的问题，将来总体利率趋势是下降的，你还是选择浮动利率更有好处，你说呢，有什么不同看法，欢迎点击关注，与我交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你那边的房贷利率最近几年平均值是多少，在大部分地区，低于平均值就不要改浮动，低于平均就要。

5.14在大部分地区都属于低利率了

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用很低了

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议改，个人觉得超过5.4的可以改，你的5.1很低了。